Saint-Cyr-sur-Mer : Villa provençal de plein-pied Idéalement située entre Saint-Cyr-sur-Mer et Bandol, non loin du Golf Dolce Fregate, spacieuse villa provençale de plein-pied, d'une surface de 192m2, construite au cours des années 1980 reposant sur un terrain arboré de 6 758m2 et bénéficiant d'une exposition Sud avec aperçu mer, d'une piscine ensoillée, d'une dépendance, d'un garage, d'une remise de 24m2 et d'une aire de stationnement. La villa se compose pour sa partie principale d'une belle pièce de vie, se composant d'un salon-salle à manger d'une surface de 61m2 donnant sur une terrasse exposée Sud et communiquant avec une cuisine séparée et un bureau pouvant être transformée en chambre. L'entrée permet de relier le coin nuit, se composant quant à lui, d'une première chambre de 16m2 avec salle de bains attentante et d'une seconde chambre de 13m2 avec salle d'eau, de deux toilettes et d'un cellier faisant office de buanderie. Partie entièrement de plein-pied, développant une surface habitable de 152m2 et nécessitant quelques travaux de raffraîchissement, bien qu'en bon état général (fênetres en double vitrage, baie coulissante à galandage...) En contrebas de la partie principale, une dépendance de 39m2 complète l'ensemble et se compose quant à lui d'un salon-cuisine de 16m2, d'une chambre de 12m2, d'une salle d'eau avec toilettes et d'un espace de rangement. Bien non soumis au statut de copropriété. Frais d'agence charge acquéreur. Taxe foncière : 3 482EUR. Contact visite : Alexandre BALDINGER - 06 76 44 26 02 - a.baldinger@toulon-immobilier.net 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 96 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 11% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 504€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )