L'AGENCE 'VOS PROJETS IMMO-HELENE BESSON' VOUS PRÉSENTE EN EXCLUSIVITÉ  Une belle Maison de ville, ancienne passementerie entièrement réhabilitée et rénovée, de bon goût et avec matériaux de qualité, sur 268 m2 de terrain, e?leveé sur cave et 3 niveaux offrant une surface habitable totale de 284 m2 (Surface totale 312 m2 au sol), située dans le village à proximité de toutes les commodités, avec petit jardin et terrasse sur l'arrière de la maison. Au total 6 chambres 3 salles de bain et 4wc, salle de jeux, buanderie, cellier, atelier.... Entreé de la maison sur rue du Forez, avec hall et sas avec le cachet d'une belle verrie?re acier, ouvre sur une grande pièce avec placards dotées de magnifiques portes anciennes, wc avec lave-mains, en enfilade vous trouverez un cellier, un atelier de bricolage avec accès sur le jardinet pratique aussi pour ranger les velos , une grande pie?ce de 35 m2 a? usage actuellement de salon te?le? /salle de jeux ou sport ouverte également sur le jardin et la terrasse en bois, bien exposeé plein sud, également en rdc une chambre d'amis de 13 m2 avec sa salle d'eau privative (neuve)  de 4,50 m2 avec douche italienne et vasque, une buanderie aménagée de grands placards, un wc, et un accès à la cave en sous sol logeant la chaudière. Vous accèderez au 1er e?tage par un bel escalier en bois arrivant sur une grande et belle pie?ce de vie de 75 m2 environ, 3 grandes fenêtres apportent beaucoup de lumière à cette superbe pièce aux beaux volumes (hauteur sous plafond de 4,50 m), beau parquet, côté salon avec une belle bibliothèque, un poe?le a? bois (de 2009) apporte une douceur et une chaleur confortable en hiver, une cuisine équipée avec ilot central, un espace salle à manger, depuis la pièce de vie un escalier bois dessert le 2eme e?tage où vous trouverez 2 chambres, dont une suite parentale avec chambre de 17,50 m2 avec salle d'eau de 7,70 m2  (double vasques, douche italienne et fenêtre) avec un dressing aménagé de 5,50 m2 attenant à la salle d'eau, puis une chambre de 14 m2, un couloir avec placards,  un wc avec lave-mains Au 3eme e?tage se trouve un espace nuit avec ses 3 chambres ( 10 m2 - 13 m2 et 16 m2)  une salle de bain de 4,70 m2 avec baignoire et double vasque, couloir avec dressing et wc + lave mains, parquet dans les chambres et le couloir Pas de garage dans la maison mais un garage double en location dans la rue voisine à 3 mn à pieds (rue des jonquilles)  Installation de chauffage avec une Chaudie?re au fuel de 2002 a? production d'eau chaude, qui fonctionne très bien. Un poêle à bois. DV PVC (2018) avec volets e?lectriques. Assainissement relie? au tout a? l'e?gout. Cuve fuel 2000 Litres, Un terrasse en bois côté jardin  DPE classe? en D (168) GES en D (34) diagnotics réalisés en avril 2025. Pas d'amiante.  Reprise sur toiture et changement de tuiles  en 2008 (1ere passementerie) et 2018 (2eme passementerie). La Fac?ade en 2018. E?lectricite? rénovée en 2001 et 2018. Isolation de 2008 notée sur le DPE : très bonne sur murs et plafonds. VMC simple flux.  La taxe foncières est de 1380 EUR (année 2024). Dépenses fuel 2500 litres/an  + 8 stères de bois / an  à 50EUR la stères Prix de vente : 395 000 EUR (les honoraires sont à la charge du vendeur) soit 1390 EUR / m2 (pour 284 m2) Ce bien au charme fou, lumineux et en bon état est bien placé dans le village à proximité des commerces et des ecoles. Il mérite vraiment une visite, juste à poser vos valises ! Contactez vite Helene Besson 0768684863 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 142 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 36% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 593€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )