CHALET 7 PIECES

à SAINT-GERVAIS MONT-BLANC, à quelques minutes à pied du centre ville, venez découvrir ce magnifique chalet récent de 269 m² (surface habitable de 220 m² + 49 m² < 1,80 m). Vous serez charmés par son emplacement ensoleillé, sa vue dégagée sur les Aravis, les Fiz et le Mont-Joly, ses volumes généreux et ses prestations haut de gamme. Edifié sur trois niveaux, il offre un intérieur moderne composé comme suit : - Au rez inférieur, une entrée avec placard, deux chambres, une salle de bain avec douche et baignoire, une troisième chambre avec dressing et salle de douche privative, ainsi qu'une buanderie ; - Au rez supérieur, une vaste pièce à vivre d'environ 70 m² aménagée en trois espaces : un chaleureux salon, un coin repas, et une cuisine avec un grand ilot central, l'ensemble accédant à la terrasse et au balcon exposés sud-ouest. Un cellier accessible depuis la cuisine complète le niveau ; - à l'étage : une master bedroom avec chambre, dressing, salle de douche et coin bureau ; Le chalet comprend également un appartement indépendant de type T2 d'environ 33 m², composé d'un séjour avec cuisine accédant à une terrasse exposée ouest, et à l'étage d'une confortable chambre avec salle de douche.    En dépendance, la propriété comprend un grand garage d'environ 25 m² et plusieurs stationnements extérieurs. 

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 134 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 6% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 827€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )