MAISON de 155 m2 + DEPENDANCE d'environ - TERRAIN 1200 m² - PISCINE- GARAGE 70 m² - 83470 Saint-Maximin-la-Sainte-Baume Propriété familiale avec dépendance, piscine et grand garage - 155 m² + 35 m² - environnement calme et proche commodités Hestia Immobilier vous présente cette belle maison familiale de 155 m² habitables, complétée par une dépendance attenante de 35 m², située à moins de 5 minutes des commerces, écoles et services médicaux. Nichée dans un cadre paisible et verdoyant, cette propriété offre un confort de vie idéal pour une famille ou un projet intergénérationnel. Maison principale (155 m²) Entrée par une véranda lumineuse de 10 m² Grande pièce de vie de 50 m² avec cuisine ouverte et salon convivial Cellier de 4 m² 4 chambres (10, 10, 11 et 11 m²) Salle de bains de 4 m² Véranda arrière de 18 m², idéale pour les repas ou un espace détente Dépendance attenante (35 m²) Parfaite pour un logement locatif, un bureau indépendant ou une extension de la maison (simple cloison à ouvrir). Elle comprend : Salon avec coin cuisine Salle de bains Mezzanine avec coin nuit Véranda de 7 m² WC séparés Extérieurs et prestations Terrain clos de 1 200 m² Piscine hors-sol avec terrasse bois sécurisée Barbecue maçonné et éclairage extérieur Garage non attenant de 70 m², avec fosse et sous-sol de 30 m² (possibilité d'aménagement) 9 places de stationnement (6 extérieures + 3 dans le garage) Confort et performance Panneaux solaires pour réduire les coûts énergétiques Double vitrage sur l'ensemble de la maison Bonne isolation et orientation sud-ouest Environnement calme et familial, à proximité immédiate des commodités Informations financières Prix de vente : 579 000 euros (honoraires inclus) Prix hors honoraires : 560 000 euros Honoraires TTC : 3 %, soit 19 000 euros, à la charge de l'acquéreur Les atouts du bien Maison familiale lumineuse et bien entretenue Dépendance modulable (location, bureau, extension) Garage transformable avec fort potentiel Environnement calme, proche écoles et commerces Equipements éco-responsables (panneaux solaires, double vitrage) Une maison idéale pour une famille, un investisseur ou un projet intergénérationnel. Contactez Hestia Immobilier - Julien Weber au 07 69 18 00 18 pour planifier votre visite dès aujourd'hui. Pour obtenir davantage de photos. notamment de l'annexe. du garage ou d'autres espaces. n'hésitez pas à nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr L'agence recrute Dans le cadre de son développement, notre agence recherche des agents commerciaux en immobilier. Si vous souhaitez rejoindre une structure dynamique et évoluer dans un environnement professionnel, contactez-nous pour échanger sur cette opportunité.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 77 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 13% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 629€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )