Maison de campagne lumineuse avec piscine, beaux volumes et vues

Bénéficiant d'une position dominante et de superbes vues sur la campagne vallonnée du Gers, cette agréable ferme gasconne séduit par sa luminosité, ses volumes généreux et son environnement paisible. Confortable et facile à vivre, la propriété profite d'une situation rurale privilégiée tout en restant facilement accessible du bourg dynamique de Seissan, de la ville d'Auch, préfecture du Gers, et de l'aéroport international de Toulouse-Blagnac, situé à environ une heure. La pièce maîtresse de la maison est le vaste salon-salle à manger de 43m², particulièrement lumineux et agrémenté d'un insert à bois. La partie habitation comprend également trois chambres confortables, un bureau indépendant ainsi qu'une cuisine complétée par un espace de préparation. a l'extérieur, une belle piscine de 12m x 6m permet de profiter pleinement des longues journées d'été et du cadre champêtre. La propriété offre également un intéressant potentiel supplémentaire. Le garage de 60m² est surmonté d'un immense fenil qui pourrait, sous réserve des autorisations nécessaires, être aménagé afin de créer une surface habitable ou un espace de loisirs supplémentaire. Un chai de 19,4m² complète les dépendances. Côté pratique, la maison bénéficie de la fibre optique ainsi que d'un assainissement individuel récent et aux normes actuelles. Agencement Salon / salle à manger - 43m² avec insert à bois Cuisine - 12,5m² Arrière-cuisine / espace de préparation - 4m² Bureau - 15,1m² Chambre principale - 22,9m² Chambre 2 - 12,4m² Chambre 3 - 12,6m² Salle de bains - 6,6m² Salle d'eau attenante - 4,2m² Chai - 19,4m² Garage - 60m² Très grand fenil au-dessus du garage offrant un potentiel d'aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires Une belle propriété de campagne à vendre dans le Gers, proche de Seissan et d'Auch, idéale aussi bien comme résidence principale que comme maison de vacances, avec piscine, dépendances et vues dégagées. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maisons et Manoirs : Marc DAY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 414 859 660

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 75 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 29% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 370€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )