Villa au sommet du Mont Saint-Clair

SÈTE - MONT SAINT-CLAIR - VILLA Située dans l'un des secteurs les plus recherchés du Mont Saint-Clair à Sète, cette villa développe environ 250 m2 habitables au coeur d'un terrain arboré de près de 1 370 m2. La propriété se compose aujourd'hui de deux logements indépendants répartis sur deux niveaux. Cette configuration offre différentes possibilités : conserver deux habitations distinctes ou repenser l'ensemble afin de créer une vaste maison familiale. Le niveau supérieur propose de beaux volumes et bénéficie d'une agréable luminosité. Il comprend une grande véranda climatisée, un espace salon-salle à manger, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bains ainsi qu'une buanderie. Le rez-de-chaussée, à rénover intégralement, constitue un véritable espace à réinventer. Il accueille actuellement une pièce de vie avec cuisine ouverte, un salon, deux chambres, deux bureaux, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un cellier. a l'extérieur, la parcelle plate et arborée permet de profiter pleinement des espaces de vie en plein air. Une belle terrasse accompagne la maison, tandis que la piscine bénéficie d'une exposition sud-ouest. Le terrain offre également de nombreuses possibilités d'aménagement. Un double garage avec cellier complète la propriété, avec la possibilité de stationner plusieurs véhicules à l'intérieur de la parcelle. Par ses volumes, sa configuration modulable et son emplacement sur le Mont Saint-Clair, cette propriété offre de nombreuses perspectives : résidence familiale, projet intergénérationnel ou création de deux espaces de vie indépendants. Pour tout renseignement supplémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter votre agence Bella Pietra Property (SIREN 947970844). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 122 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 12% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 575€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )