SEYSSUEL A Vendre Authentique corps de ferme en pisé et pierres 180 m2 habitables Dépendances Terrain de 2 539 m2 Au calme absolu sur les hauteurs et le plateaux de Seyssuel (38200) a quelques minutes seulement de Vienne et des axes autoroutiers, sur la commune recherchée de Seyssuel, cette authentique propriété en pisé et pierres vous invite à découvrir un cadre de vie rare, où le charme de l'ancien rencontre la tranquillité de la campagne. Implantée sur une parcelle de 2 539 m2 bénéficiant d'une vue dégagée sur la nature environnante, cette demeure développe environ 180 m2 habitables et séduit immédiatement par son caractère, ses volumes généreux et son potentiel d'évolution. Dès l'entrée, l'atmosphère chaleureuse des lieux se dévoile à travers un vaste salon de plus de 40 m2 agrémenté d'un superbe mur en pierres apparentes et d'une mezzanine. Le séjour, doté d'une cheminée, constitue un espace convivial idéal pour les moments en famille, tandis que la cuisine, avec ses poutres apparentes et son accès direct aux extérieurs, prolonge naturellement l'esprit authentique de la maison. a l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres, dont une avec salle d'eau privative, ainsi que plusieurs espaces complémentaires pouvant être aménagés selon vos besoins : bureau, salle de jeux, atelier créatif ou chambres supplémentaires. Les amateurs de vieilles pierres apprécieront les nombreux éléments d'origine soigneusement préservés : poutres, chevrons, planchers anciens, escalier en bois, cheminée et murs en pierres apparentes confèrent à cette propriété une personnalité unique et intemporelle. a l'extérieur, le terrain offre un environnement verdoyant particulièrement agréable, propice à la détente et aux projets familiaux. Les dépendances représentent un véritable atout et ouvrent de nombreuses perspectives : Dépendance attenante de plus de 50 m2 Ancien gîte ou remise Atelier Auvents Espaces de stockage Potentiel d'activité artisanale, touristique ou familiale La toiture principale a été entièrement rénovée en 2019 avec amélioration de l'isolation, apportant un confort supplémentaire et une réelle sérénité pour les futurs propriétaires. Les atouts : Environnement calme et champêtre Vue dégagée sur la campagne Environ 180 m2 habitables Terrain de 2 539 m2 Nombreuses dépendances Charme authentique préservé Toiture rénovée en 2019 Fort potentiel d'aménagement et de valorisation Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété et d'en faire un lieu de vie exceptionnel. Une opportunité rare pour les amoureux d'espace, d'authenticité et de patrimoine. PRIX 369 000 euros FAI Mandat de vente Exclusif no0-460 Honoraires charge vendeurs Walter WAXIN - Agent dirigeant ASTRINE IMMOBILIER - VIENNE Agence locale depuis 2016 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 91 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 16% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 671€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )