179 000€ dont INF% TTC d'honoraires charge acquéreur
*A partir de 831 €/mois.
*A partir de 831 €/mois.
7 Pièces
4 Chambres
79800 - Soudan
Ref : 9079JL
Informations générales
- ref : 9079JL
- Honoraires de : 0 % à la charge de l'acquéreur
- Nombre de pièces :7
- Nombre de wc :1
- Nombre de salle d eau :1
- Nombre de chambres :4
- Surface habitable : 141 m2
- Surface carrez : 141 m2
- Surface terrain : 8 016 m2
- Nombre d'étage : 1
- GES : 43kgCO2/m2
- DPE : 183 kWh/m2
- Type de cuisine : coin cuisine
- Type de chauffage : individuel fuel
- Année de construction : 1900
- Cave
- Cheminée
- Terrasse
Descriptif
Maison ancienne rénovée, 4 chambres - Soudan GOURDON IMMOBILIER vous présente en EXCLUSIVITE cette jolie maison ancienne de 141 m2, entièrement rénovée et prète à vous accueillir. Située à Soudan (à seulement 8 min de Saint-Maixent-l'Ecole et 30 min de Niort et Poitiers), elle allie idéalement le charme de l'ancien et le confort moderne et se compose ainsi :
- Au rez-de-chaussée :
Dès l'entrée, vous découvrez un espace fonctionnel et accueillant. Le coeur de la maison s'articule autour d'une vaste pièce de vie lumineuse, qui intègre harmonieusement une cuisine ouverte aménagée et équipée ainsi qu'un espace salon chaleureux.
Ce niveau dispose également d'une salle d'eau moderne, d'un WC indépendant, ainsi que d'une buanderie très pratique au quotidien communicante avec le garage.
- à l'étage :
L'espace nuit se compose de 4 belles chambres pourvues de placards intégrés, offrant à chacun son espace personnel. Vous profiterez également d'un dégagement polyvalent, un espace modulable selon vos envies (idéal pour installer un coin bureau, un espace lecture ou une salle de jeux pour les enfants).
- Les extérieurs et les annexes :
Un grand terrain de 8 000 m2 : Un espace extérieur avec une belle terrasse carrelée pour vos moments de détente, un terrain qui offre de belles perspectives (et qui peut ètre divisé selon vos projets), un puits, ainsi qu'une cour goudronnée sécurisée par un portail électrique.
- Les + pratiques :
Un atelier idéal pour le bricolage
Une cave.
- Les + techniques (zéro travaux à prévoir) :
Toiture refaite à neuf en 2003.
Confort thermique : Poèle à bois, chaudière fioul et double vitrage PVC.
Assainissement individuel entièrement conforme.
Pour en savoir plus ou planifier une visite, contactez dès maintenant M. LORIOUX Justin, agent commercial indépendant pour l'agence Gourdon Immobilier au 06 99 11 50 11 ou par mail jlorioux.gourdonimmobilier@gmail.com .
Honoraires d'agence inclus dans le prix à la charge de l'acquéreur (hors frais d'acte, d'enregistrement et publicité foncière) : 170 000 euros net vendeur et 9 000 euros honoraires d'agence soit 5,3%.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1039 euros et 1405 euros prix moyens des énergies indexés sur 2021 (abonnements compris).Les informations sur le risque auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr LORIOUX Justin, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds) agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 943 393 025 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société GOURDON IMMOBILIER.
Investissement locatif
Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 70 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 39% du prix de vente.
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 287€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 287€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )
DPE - GES
DPE
GES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : de 1790€ a 2470€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année -0001 (abonnements compris)
* Montant des mensualités de crédit calculé sans apports sur une durée de 20 ans avec un taux de 1.1%, cette estimation est non-contractuelle. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager» (art. L 311-5 al. 6 du CC)
