À vendre ? Maison familiale avec vue dégagée à Tallende Située à Tallende, cette maison individuelle de 169 m² habitables offre un cadre de vie calme et familial, à seulement quelques minutes de Clermont-Ferrand. Construite en 1974 et entièrement rénovée en 2017, elle allie confort moderne et fonctionnalité. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa luminosité naturelle. La pièce de vie spacieuse s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, parfaite pour les moments en famille ou entre amis. La partie nuit se compose de trois chambres au rez-de-chaussée, accompagnées de deux salles de bains : une dédiée à la suite parentale et une autre partagée pour les deux autres chambres. À l'étage, un studio indépendant avec sa propre salle d'eau offre un espace idéal pour un adolescent, un invité ou un bureau professionnel. Implantée sur un terrain de 1 011 m², la maison bénéficie d'un jardin agréable avec une vue entièrement dégagée, sans vis-à-vis. Le système de chauffage par climatisation réversible assure un confort optimal en toute saison. Située à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, transports en commun, axes autoroutiers), cette maison est idéale pour une famille en quête de tranquillité, de confort et de praticité au quotidien. ? Pour visiter rapidement, contactez Coralie Dubrouillet ? 07 68 37 99 64 ? coralie@newmade.fr Agence Newmade Immobilier ? Clermont-Ferrand Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1310.00 et 1830.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Newmade Immobilier : Coralie DUBROUILLET Agent commercial (Entreprise individuelle)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 85 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 21% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 552€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )