Tarascon, villa de 209m2 sur une parcelle de 2698m2 avec pis

EN EXCLUSIVITE. Propriété de caractère aux portes des Alpilles Élégance, lumière et art de vivre provençal a l'extérieur de Tarascon, dans un environnement privilégié où calme et intimité se conjuguent au quotidien, découvrez cette propriété de 209 m2 habitables, nichée au coeur d'un terrain arboré de 2 698 m2, à l'abri des regards. Idéalement située aux portes des Alpilles, elle permet de rejoindre Saint-Étienne-du-Grès en quelques minutes et Saint-Rémy-de-Provence en une quinzaine de minutes environ, offrant un accès privilégié aux villages de caractère, aux paysages provençaux et aux adresses emblématiques de la région. Sa situation géographique permet également de rejoindre les principaux axes autoroutiers, la gare TGV d'Avignon et les grands pôles de la région. La Méditerranée et les plages de Camargue restent accessibles pour une escapade à la journée, tandis que les Alpilles et le mont Ventoux offrent de magnifiques horizons aux amateurs de nature et de grands espaces. Une propriété pensée pour profiter pleinement de chaque instant Dès l'extérieur, le charme opère. Le jardin paysager, généreusement arboré, offre un cadre verdoyant et préservé, propice à la détente comme à la réception. L'arrosage automatique, alimenté par un forage équipé d'une pompe électrique, facilite l'entretien des espaces verts et permet également d'alimenter la grande piscine. Véritable invitation aux beaux jours, celle-ci dispose d'un plongeoir et d'une douche extérieure, pour profiter pleinement des journées ensoleillées dans un cadre intimiste. a proximité, le pool house, doté de grandes baies vitrées ouvertes sur le jardin, réunit un espace technique et un espace détente. Il prolonge naturellement les espaces de vie vers l'extérieur et permet d'imaginer de beaux moments de convivialité autour de la piscine. Une fontaine apporte une touche supplémentaire de charme à cet ensemble, tandis qu'un garage double indépendant vient compléter les prestations extérieures. Des volumes généreux et une rénovation soignée Rénovée en 2012 avec des matériaux de qualité, la maison de 209 m2 habitables dans une atmosphère chaleureuse, où la lumière naturelle occupe une place centrale. Les nombreuses ouvertures, avec en moyenne deux par pièce, constituent l'une des particularités remarquables de cette propriété. Elles favorisent la luminosité des espaces et renforcent le lien entre la maison et son environnement extérieur. Les menuiseries à double vitrage et les volets signés Moine, entreprise reconnue dans la région, témoignent de l'attention portée aux équipements. Les bâches des stores électriques des deux terrasses viennent par ailleurs d'être remplacées : un confort supplémentaire pour profiter pleinement des beaux jours. Dans la pièce de vie, le chauffage au sol apporte un confort appréciable, complété par des radiateurs et une cheminée fonctionnelle dans la salle à manger. La cuisine ouverte et équipée s'intègre harmonieusement à l'espace de vie, créant un ensemble convivial et lumineux, adapté aussi bien au quotidien qu'aux moments partagés en famille ou entre amis. Cinq chambres pour accueillir famille et invités Le rez-de-chaussée accueille trois chambres, permettant d'envisager une vie de plain-pied particulièrement appréciable. Une salle d'eau, un WC indépendant, un hall et des espaces de rangement complètent ce niveau. a l'étage, deux chambres supplémentaires offrent de nouvelles possibilités d'aménagement, que ce soit pour recevoir famille et amis, créer un espace de travail ou disposer de chambres dédiées aux enfants. Une salle de bains et un second WC indépendant complètent cet étage, qui bénéficie également d'une terrasse offrant une vue dégagée sur les alentours. Cette organisation sur deux niveaux permet de concilier convivial 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 104 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 10% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 908€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )