Maison/Villa 7 pièces Gourdon Immobilier vous propose à la vente, sur la commune de Thurageau, au coeur d'un petit hameau calme, à seulement 6 minutes de Mirebeau, 25 minutes de Poitiers et 30 minutes de Chà¢tellerault, cette magnifique maison en pierre entièrement rénovée d'environ 189 m2 habitables. Alliant le charme de l'ancien au confort d'une rénovation soignée, cette maison offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Le bien se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Vous découvrirez une cuisine, une salle à manger chaleureuse, un séjour, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Une spacieuse salle de jeux d'environ 35 m2 complète ce niveau. Celle-ci peut facilement ètre aménagée en chambre, bureau ou suite parentale, permettant ainsi d'envisager une vie de plain-pied selon vos besoins. à l'étage : L'espace nuit se compose de quatre belles chambres, dont une bénéficiant de son propre dressing, ainsi que d'une salle de bains équipée également d'une douche et d'un WC. Confort et chauffage: Le chauffage principal est assuré par un insert situé dans la salle à manger, apportant chaleur et convivialité à la pièce de vie. Un système de chauffage électrique vient compléter l'installation. Les extérieurs: Vous profiterez d'un magnifique jardin d'environ 2 300 m2, offrant une vue dégagée et un environnement agréable. Le terrain accueille également plusieurs arbres fruitiers ainsi qu'un puits. Plusieurs dépendances viennent compléter la propriété : un atelier, un garage ainsi qu'un appentis. Ces espaces offrent de nombreuses possibilités et pourront, selon vos projets, servir de stockage, de stationnement ou faire l'objet d'un aménagement complémentaire en habitation. Assainissement: La maison dispose d'un assainissement individuel par fosse toutes eaux actuellement non conforme. Un devis pour sa mise en conformité a déjà été réalisé ; les travaux resteront à la charge du nouvel acquéreur. Une propriété pleine de charme, idéale pour les personnes recherchant de beaux volumes, un grand terrain et le calme de la campagne. Pour obtenir plus d'informations et organiser une visite. contacter Mme. RIO Noà«lly mandataire indépendant - GOURDON IMMOBILIER au 06 60 04 87 06 Honoraires d'agence inclus dans le prix à la charge de l'acquéreur (hors frais d'acte. d'enregistrement et publicité foncière) : 225 000 euros net vendeur et 8 000 euros honoraires d'agence soit 3,43 % La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme RIO Noà«lly. mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds). agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 107 532 749. titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société GOURDON IMMOBILIER. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1950euros et 2690euros sur les années 2021. 2022 et 2023 (abonnements compris) Les informations sur le risque auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 94 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 41% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 726€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )