Maison Tour-en-bessin

L'agence Elmosnino vous présente en exclusivité cette maison individuelle lumineuse, construite en 1996, offrant 156?m² habitables (environ 200?m² au sol) sur une parcelle paysagée de 1?200?m² idéalement située à seulement 7?minutes de Bayeux Ouest, 8?minutes de Port-en-Bessin et 20?minutes du périphérique de Caen. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de plus de 55?m² avec salon/salle à manger et poêle à bois, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, l'ensemble donnant accès à une terrasse orientée sud/sud-ouest. Ce niveau propose également trois grandes chambres, une salle de bains, un WC indépendant et une buanderie/lingerie, permettant une vie de plain-pied. A l'étage, entièrement rénové, se trouvent deux chambres additionnelles, un généreux palier polyvalent (salon, bureau ou pouvant être cloisonné en chambre), une salle d'eau avec WC ainsi qu'un grenier aménageable selon vos besoins. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques complétés par un poêle à bois. L'extérieur est clos et arboré, avec cour permettant stationnement pour 4 à 5 véhicules, carport et cabanons de jardin. Maison raccordée à l'assainissement collectif. Huisseries en PVC double vitrage et volets roulants manuels. La commune offre de nombreux services?: dépôt de pain, école primaire et maternelle à proximité immédiate, crèche et réseau de bus verts. DPE réalisé en 2025?: DPE?: D / GES?: A Estimation des dépenses annuelles d'énergie?: entre 2?030? euros et 2?800? euros (abonnements inclus, années 2021?2023) Consommation d'énergie primaire?: 186?kWh/m²/an Informations sur les risques disponibles sur?: www.georisques.gouv.fr Eva COLOMBEL (EI) - N° RSAC -990 490 328 - CAEN (5.02 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 78 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 26% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 424€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )