Maison en pierre avec pigeonnier, remise, garage et jardin

EXCLUSIVITÉ ALARIC IMMO Au coeur des remparts de l'ancien château de Tournissan Découvrez ce magnifique ensemble immobilier en pierre avec pigeonnier, garage, remises et un charmant patio plein Sud sans vis-à-vis d'environ 40m2. Description intérieure : RDC : Entrée spacieuse, salon chaleureux, kitchenette et salle d'eau avec WC. Un large dégagement mène à une ancienne écurie offrant un potentiel exceptionnel d'agrandissement pour la pièce de vie ainsi qu' au garage attenant en enfilade. 1er étage : Grande pièce de vie avec mezzanine, 5 chambres, salle d'eau et WC indépendant. Vue panoramique imprenable sur les Corbières depuis 2 des chambres. Atouts extérieurs : Patio arboré exposé plein Sud, idéal pour profiter des journées ensoleillées en toute intimité. Accès par une grande allée côté Sud. Côté Nord, une cour (servitude de passage) dessert une remise et le garage. Deux remises (la première de 41m2 et la deuxième de 150m2 sur 2 niveaux) et une serre complètent l'ensemble. Informations complémentaires : Simple vitrage, radiateurs électriques. Toiture rénovée dans les années 90. Prévoir des travaux de rafraîchissement pour révéler tout le potentiel de ce bien. Situé à Tournissan, village calme et authentique à 5 min de Lagrasse (classé parmi les plus beaux villages de France), à 15 min de Lézignan-Corbière et à 30 min de Narbonne. Un bien unique chargé d'histoire, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Une visite s'impose ! Contactez-moi au 06.77.12.20.48 Corinne Berard, négociatrice immobilier au RSAC de Narbonne 821007887 In the heart of the ramparts of the old castle of TournissanDiscover this magnificent stone real estate ensemble with a dovecote, garage, storage rooms, and a charming south-facing patio of approximately 40m2 with no overlooking neighbors. Interior description:Ground floor : spacious entrance, cozy living room, kitchenette and shower room with WC. Large hallway leads to a former stable, offering exceptional potential for expanding the living space, as well as to the adjoining garage in succession. First floor : Large living area with mezzanine, 5 bedrooms, shower room, and separate WC. Two of the bedrooms offer breathtaking panoramic views of the Corbières. Exterior features : Tree-lined south-facing patio, perfect for enjoying sunny days in complete privacy. Access via a large driveway on the south side. On the north side, a courtyard (with a right of way) provides access to a storage room and the garage. Two storage rooms (the first of 41m2 and the second of 150m2 over two levels) and a greenhouse complete the ensemble. Aditionnal information : Single glazing, electric radiators. Roof renovated in the 1990s. Some refurbishment work is needed to unlock the full potential of this property. Located in Tournissan, a quiet and authentic village just 5 minutes from Lagrasse (classified among the most beautiful villages in France), 15 minutes from Lézignan-Corbière, and 30 minutes from Narbonne. A unique property steeped in history, offering numerous layout possibilities. A visit is a must! 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 75 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 39% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 379€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )