L'agence du Coin vous propose maison de caractère, nichée au

L'agence du Coin vous propose maison de caractère, nichée au cœur d'un secteur résidentiel paisible et recherché, offrant un calme absolu et une vue panoramique . *Caractéristiques Principales :* - *Surface habitable :* 180 m² - *Terrain :* 2000 m² entièrement clôturé et arboré - *Type :* Maison traditionnelle avec beaucoup de charme -*Assainissement : Tout-à-l'égout  *Description Intérieure :* En entrant, vous serez accueilli par une grande salle à manger conviviale. La cuisine fermée, pratique et fonctionnelle, s'ouvre sur un cellier et une terrasse orientée à l'ouest. Le double séjour, spacieux et lumineux, donne sur l'est avec une vue imprenable sur la piscine.  Le rez-de-chaussée comprend également un WC indépendant, une salle d'eau, et deux chambres confortables. À l'étage, vous découvrirez une troisième chambre avec salle d'eau privée et terrasse offrant une vue panoramique. Côté nord est, à l'étage la maison dispose d'une très grande chambre ainsi que deux autres chambres en enfilade, accompagnées d'un WC et d'une salle de douche. La maison est équipée de volets roulants électriques ainsi que de volets battants, et l'ensemble des fenêtres est en double vitrage, garantissant un confort optimal. *Aménagements Extérieurs :* L'extérieur est tout aussi séduisant avec un grand cellier accessible depuis l'extérieur, un double garage avec motorisation du volet roulant, et une piscine traditionnelle de 5 x 10 avec volet roulant électrique. Pour vos moments de détente, un pool house et un terrain de pétanque vous attendent.  Cette propriété unique pourrait être facilement divisée en deux parties distinctes, idéale pour accueillir deux familles, une famille nombreuse, ou recevoir des amis en toute convivialité. *Localisation :* Située à seulement 6 km de l'entrée de l'autoroute du Muy, cette maison se trouve à 4 minutes du charmant village de Trans-en-Provence et des commerces de grande distribution, vous offrant ainsi une localisation idéale entre tranquillité et commodités. Un renseignement une visite contacter Laetitia 0608942968

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 90 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 15% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 892€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )