Maison familiale avec T2 indépendant à Urcuit

Exclusivité, Située à Urcuit, au fond d'une impasse, dans un environnement calme et paisible tout en restant à proximité des commerces, cette jolie maison basque familiale séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son fort potentiel. Construite en 1984, elle développe une surface totale de 208 m² habitables, répartie entre une habitation principale d'environ 153 m² et un appartement T2 indépendant de 55 m² en rez-de-jardin. L'habitation principale offre un vaste espace de vie de 53 m², composé d'un salon, d'un séjour et d'une cuisine équipée. Cet espace convivial et lumineux bénéficie de nombreuses ouvertures en double vitrage PVC, apportant une belle clarté naturelle tout au long de la journée. Le poêle à bois vient renforcer l'ambiance chaleureuse de la pièce de vie, tandis que le chauffage raccordé à une pompe à chaleur assure un confort appréciable au quotidien. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux chambres d'environ 13 m², une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. A l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres supplémentaires, dont une de 15 m² avec rangements, d'une salle de bain, d'un WC indépendant et de combles offrant un espace de stockage complémentaire. En rez-de-jardin, une buanderie complète les prestations de la maison. A ce niveau se trouve également un appartement T2 indépendant de 55 m², idéal pour recevoir famille et amis, loger un proche ou envisager un revenu locatif, ou même y exercer une profession libérale. Un garage de 42 m², équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique, vient parfaire l'ensemble. Une maison familiale fonctionnelle, lumineuse et pleine de charme, offrant de beaux volumes et un cadre de vie recherché, au calme, au fond d'une impasse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 104 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 17% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 186€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )