Maison Urrugne Pays Basque

Propriété d'exception au cœur d'un environnement privilégié à Urrugne. Nichée dans un environnement calme et préservé à Urrugne, au bout d'une belle allée confidentielle, cette superbe propriété d'environ 292m2 offre un cadre de vie privilégié, au sein d'un magnifique parc arboré. Une adresse rare où confort, discrétion et prestations haut de gamme se rencontrent harmonieusement. La maison séduit dès les premiers instants par son architecture de caractère et ses volumes impressionnants. Les espaces de réception profitent d'une luminosité exceptionnelle grâce aux nombreuses ouvertures sur l'extérieur et aux belles hauteurs sous plafond. La cheminée centrale apporte chaleur et convivialité à l'ensemble, dans une ambiance élégante et authentique. Pensée pour une vie tournée vers l'extérieur, la propriété bénéficie de plusieurs terrasses aménagées autour de la maison, permettant de profiter pleinement du parc et de la quiétude environnante tout au long de la journée. L'agencement intérieur a été conçu pour répondre aux exigences d'une vie familiale confortable. Le rez-de-chaussée accueille notamment une vaste suite parentale, un bureau, une bibliothèque, un salon, une grande cuisine, ainsi qu'une salle à manger prolongée par une terrasse couverte donnant sur le jardin. L'étage propose plusieurs espaces complémentaires incluant 3 chambres et une mezzanine. Une grande cave, un espace carport ainsi que divers aménagements pratiques viennent compléter ce bien d'exception, parfaitement intégré dans son environnement naturel et sans aucun vis-à-vis. Une propriété rare sur le marché, alliant charme, volumes et qualité de vie au cœur du Pays Basque. Diagnostics en cours de réalisation. Prix : 1.260.000€ (Net vendeur : 1.200.000€ ; Honoraires : 60.000€ soit 5% charge vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 146 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 12% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 3 069€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )