Ensemble immoblier à vendre en village

VALLET - 44330 - BELLE OPPORTUNITÉ - Charmante Maison de Village avec Deux Logements Indépendants, Idéale pour Investissement ou Vie Familiale, à seulement 6 km de Vallet. À la recherche d'une résidence polyvalente dans un environnement paisible, mais proche des commodités ? Cette magnifique maison de village répond à tous vos critères, offrant deux habitations distinctes pour répondre à vos besoins divers. La première habitation, d'une surface généreuse de 110 m2, propose 4 chambres spacieuses, un garage pratique et une terrasse ensoleillée de 50 m2 exposée plein Sud, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La seconde habitation, avec ses 80 m2, offre 2 chambres confortables ainsi qu'un bureau, également agrémentés d'un garage et d'une terrasse identique pour profiter des journées ensoleillées. Ces deux logements, rénovés en 2014, offrent un intérieur moderne et fonctionnel, sans aucun travaux à prévoir. De plus, ils peuvent être réunis pour créer un espace de vie encore plus vaste, parfait pour une grande famille ou des projets d'aménagement spécifiques. Située dans un environnement calme avec une vue imprenable sur la campagne environnante, cette propriété offre également l'avantage de 4 places de stationnement privées en plus des garages, assurant ainsi un confort de vie optimal pour ses résidents. Cette maison représente également une excellente opportunité d'investissement, avec la possibilité de générer des revenus locatifs attractifs. En effet, chaque logement peut être loué séparément, avec des estimations de loyers de 800 EUR HC pour le premier et 750 EUR HC pour le second. En termes de performances énergétiques, les logements affichent une classe D pour la consommation et une classe B pour les émissions de CO2, garantissant ainsi une efficacité énergétique optimale. Ne tardez pas à saisir cette opportunité unique ! Cette propriété, non soumise au statut de la copropriété et sans aucune procédure en cours, est prête à accueillir ses nouveaux occupants dans un cadre de vie idyllique à seulement quelques kilomètres de Vallet.   Pour visiter et vous accompagner dans votre projet immobilier, contactez Pierre Augereau par téléphone au 02.28.00.72.40 ou par mail à agence@coconing-immobilier. Référence 1345 au prix de 326 000EUR honoraires d'agence inclus.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 95 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 29% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 735€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )