L'AGENCE VOS PROJET IMMO - HELENE BESSON VOUS PRÉSENTE EN EXCLUSIVITÉ cette très belle maison de 207 m2 avec dépendances 100 m2, une piscine, 3 garages, sur parcelle de terrain de 740 m2 clos, située à Veauche (42), secteur Cité St Laurent, à proximité de toutes commodités, en très bon etat, aucun travaux à prévoir (rénovation de 2018) Ancienne grange entièrement rénovée et réhabilitée en habitation en 2018, avec agrandissement, des garages et construction d'une piscine creusée et maçonnée. Surface habitable totale 207,15 m2 répartie sur deux niveaux, combles anénagés à usage de salle de jeux (22 m2), dépendances extérieures composées d'un local avec 3 Garages et un bureau (100 m2 environ), une pièce détente de 13 m2 face à la piscine de 2,5 x 6 m (prof 1,50 m), piscine au sel, chauffée par PAC, avec couverture automatique, + un abri bois pour mobilier de jardin et local technique pour la piscine. Le terrain clos de murs avec ouverture métal automatisée nécessite peu d'entretien.. En rdc, une entrée de 9,07 m2 avec un placard vestiaire, une belle pièce de vie de 44,31 m2 spacieuse avec de grandes baies vitrées apportant beaucoup de luminosité, elle est composée d'un salon-séjour, avec accès sur une terrasse de 20 m2 environ, un salon télé de 16,81 m2 (qui pourrait être aussi une chambre supplémentaire) avec baie vitrée vue piscine, une cuisine équipée de qualité 16,92 m2 avec ilôt central, un cellier attenant 4,86 m2, buanderie 6,24 m2, une salle d'eau de 2,16 m2 (vasque, douche et wc) a L'étage supérieur, desservi par un bel escalier en bois et métal depuis le séjour, vous trouverez un dégagement (13,46 m2) desservant l'espace nuit composé de 4 chambres. Une chambre de 11,17m2 avec mezzanine 4,61 m2 (+1,55 m2 hors carrez) et placard, une chambre de 10,82 m2, avec mezzanine 4,61 m2 (+1,55 m2 hors carrez), entre ces deux chambres une salle d'eau commune et communicante de 3,46 m2 avec vasque et douche, une 3ème chambre de 11,51 m2 à usage actuel de bureau, une belle suite parentale avec une chambre 11 m2, son dressing de 6,13 m2 (+1,28 m2 hors carrez) et sa salle de bain privative de 14,22 m2 avec vasque douche et baignoire, un wc séparé de 1,10 m2 à cet étage. A l'extérieur : Un bâtiment d'environ 80 m2 avec des garages pour 3 véhicules (entrée indépendante et motorisée pour chacun) +un local de stockage (l'ensemble 62 m2), un pièce à usage de bureau 22 m2 (parfait pour profession indépendante ou artisan), un abri en bois de 9,42 m2, abritant mobilier de jardin et local technique de la piscine, une annexe avec une pièce de 13 m2 pour détente et fitness (possibilité d'utiliser cette pièce pour un éventuel agrandissement de l'habitation, si souhaité) une piscine 6 x 2,5 m (prof 1,50 m) au sel et chauffée par une PAC, avec couverture automatique. Le Terrain de 740 m2 est plat et clos de mur, sans vis à vis, nécessiant peu d'entretien, avec une ouverture automatisée, avec un portail d'entrée coulissant côté sur rue, facile d'accès. Des combles à usage de salle de jeux 22,68 m2 sont accessibles par un escalier en métal. Très bon état général, maison habitable de suite pas de travaux à prévoir. Informations techniques : Électricité en bon état aucune anomalie. Gaz en bon état, chaudière à condensation au gaz de 2018 marque Viessman alimentée par gaz de ville, et à production d'eau chaude, émetteur plancher au rdc, panneaux rayonnants électriques dans les chambres à l'étage (Année 2018). PAC pour la piscine uniquement. Isolation et classe énergie : bonne isolation avec un DPE C (86) GES C (15) dépenses estimées notées sur le DPE (en date du 29/10/25) entre 1660 EUR et 2330 EUR. Huisseries en double vitra 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 103 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 22% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 890€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )