a l'abri des regards, découvrez cette maison contemporaine de 2024, Entièrement de plain-pied, développant environ 195 m2 de surface habitable, pensée pour conjuguer esthétique, confort et fluidité de vie. Dès l'entrée, les volumes s'ouvrent sur une pièce de vie lumineuse, où les larges baies vitrées prolongent naturellement l'espace vers l'extérieur. La cuisine, entièrement équipée, s'intègre avec élégance et se complète d'un cellier discret et fonctionnel. L'espace nuit, parfaitement séparé, offre 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, dans une ambiance chaleureuse et soignée. Située à 12km de Vienne a l'extérieur, le cadre est tout aussi séduisant : Terrain de 1100m2 Terrasse aux inspirations balinaises, jardin clos, stationnements généreux et piscine traditionnelle invitent à profiter pleinement des beaux jours. Un garage de 51 m2, Des prestations techniques complètes , haut de gamme et un niveau d'équipement rare viennent parfaire l'ensemble. Un bien pensé pour aujourd'hui et pour longtemps Climatisation, chauffage au sol, domotique, matériaux de qualité, chaque détail a été conçu pour offrir une qualité de vie durable, sans compromis. PRIX 515.000EUR Fai Mandat de vente Exclusif no0-555 Honoraires charge vendeurs Walter WAXIN - Agent dirigeant ASTRINE IMMOBILIER - VIENNE Agence locale depuis 2016 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 95 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 18% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 735€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )