Opportunité spéciale investisseur ! a Vignoux-sur-Barangeon, découvrez cet ancien corps de ferme type longère divisé en trois logements locatifs, offrant un rendement immédiat et un fort potentiel d'évolution. Le bien se compose de : Un T3 duplex de 64 m2 Un T2 de 44 m2 Un T3 de 45 m2 L'ensemble est entièrement loué, assurant un revenu locatif annuel de 18 000 EUR, soit une rentabilité brute d'environ 7,8 %. Les atouts : Combles aménageables sur les deux T2 permettant d'augmenter la surface locative Chauffage électrique et ballons d'eau chaude indépendants : entretien peu coûteux Travaux récents, logements toujours loués Assainissement individuel à prévoir en réfection Emplacement : Vignoux-sur-Barangeon, à 15 min de Bourges et 10 min de Vierzon, dans un environnement calme et recherché par les locataires. Un bien idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement rentable et stable, avec un revenu immédiat et un potentiel de valorisation à moyen terme.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 87 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 38% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 598€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )