À vendre - Maison familiale de 157 m² à Viriat Vous rêvez d?espace, de tranquillité et de verdure, tout en restant proche des commodités . Découvrez cette maison familiale située dans un environnement privilégié, sans vis-à-vis, à seulement 5 minutes de Bourg-en-Bresse et à deux pas des écoles et commerces du village de Viriat. D?une surface habitable de 157 m², cette propriété offre un beau potentiel pour les amoureux de volumes et de nature, souhaitant personnaliser leur lieu de vie . À l?étage, vous trouverez un séjour traversant baigné de lumière avec cheminée, une cuisine indépendante, un cellier, trois chambres, une salle d?eau et un WC. En rez-de-chaussée, trois chambres supplémentaires, une seconde salle d?eau, un WC, une cave et un très grand garage viennent compléter l?ensemble. Le tout est implanté sur un terrain arboré de 3 753 m² avec un verger d?arbres fruitiers et une belle exposition, dont 600 m² sont déjà bornés et constructibles. Ce détachement permet d?envisager un projet de villa en R+2 , idéal pour un investissement ou pour accueillir un membre de la famille. Les équipements incluent un chauffage central au fioul à condensation, des panneaux solaires thermiques avec ballon de stockage, des volets roulants à commande centralisée et un raccordement à l?assainissement collectif. Le terrain est piscinable. Un cadre rare et recherché à Viriat, qui conjugue confort, intimité et potentiel d?évolution. Contactez nous dès maintenant pour en savoir plus ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 78 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 24% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 433€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )