WIGNEHIES - Maison en briques de 196 m² avec garage de 100 m² et fort potentiel !

WIGNEHIES - Maison en briques de 196 m² avec garage de 100 m² et fort potentiel !! Située en plein centre-ville de Wignehies, à proximité des écoles et des commodités, cette maison familiale en briques offre de beaux volumes et surtout un potentiel rare grâce à ses nombreux espaces annexes. Un bien idéal pour les bricoleurs, entrepreneurs ou porteurs de projets à la recherche de grands espaces pour aménager, stocker, créer un atelier ou donner vie à leurs idées ! Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie d'environ 35 m² Une grande cuisine lumineuse avec accès direct à la terrasse Une pièce supplémentaire pouvant servir de salon, de chambre ou de bureau selon vos besoins À l'étage : Quatre chambres Une salle d'eau avec WC et vasque Une estrade surplombant le grand garage, offrant un volume supplémentaire à exploiter selon vos projets Le véritable atout de cette maison : son garage de 100 m² ! Un vaste espace offrant de nombreuses possibilités d'utilisation : atelier de bricolage, espace de stockage, salle de jeux, espace de réception ou encore zone de travail pour une activité professionnelle, sous réserve de la réglementation applicable et des aménagements nécessaires. Des photos de projection sont disponibles pour vous permettre d'imaginer les différentes possibilités d'aménagement. Les espaces complémentaires et extérieurs : Un grenier d'environ 50 m² Une terrasse d'environ 25 m² Un jardin d'environ 30 m² Une remise en dur d'environ 15 m² Caractéristiques techniques : Menuiseries PVC double vitrage, sauf porte d?entrée Toiture côté façade : environ 20 ans Toiture arrière : environ 2 ans Chauffage au fioul, chaudière à revoir Isolation à revoir Travaux de réfection et de rafraîchissement à prévoir Assainissement collectif : tout-à-l'égout Taxe foncière : environ 800 € par an DPE : classe énergétique G Un bien à fort potentiel pour les acquéreurs qui voient au-delà des travaux ! NB: des photos de projection ont été rajoutés pour y apporter un home-staging a bas couts . Que vous soyez une famille en quête d'espace, un passionné de bricolage, un artisan ou un entrepreneur ayant besoin de volumes importants, cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement et de personnalisation. Un projet à façonner selon vos envies et vos besoins, au cœur de Wignehies ! Contactez nous pour plus de renseignements ou organiser une visite. Honoraires inclus de 6 000 euros à la charge de l 'acquéreur. Prix hors honoraires 80 000 euros. Classe énergie G, Classe climat G . Estimation des couts annuels entre 2510 euros et 3335 euros. L'annonce a été rédigé par Loiseau Jérémy , agent commercial sous le numéro 2016AC00025 au greffe du tribunal de Valenciennes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 98 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 115% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 799€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )