L'agence NOVIO vous présente à la vente, en périphérie de Châtellerault (86), à seulement 40 minutes de Poitiers et de Tours : Vaste propriété en bordure de rivière, comprenant une magnifique maison de maître et de nombreux appartements locatifs. Entrer dans cette propriété, c'est d'abord découvrir un parc de 5 hectares entouré de murs en pierre, dans lequel se situent de nombreux arbres, dont certains sont centenaires. Vous serez séduits par cette maison de maître bâtie au début du 19ème siècle, de plus de 450 m² développés. Cette dernière comprend en rez-de-chaussée un séjour très lumineux orné de fresques d'époque, un salon avec accès au jardin, un bureau, une cuisine et une laverie. L'escalier central dessert le premier et le deuxième étage. Le premier étage est composé de 4 chambres, dont une avec balcon, salle de bain et salle d'eau et WC. Le second étage est à rénover intégralement et pourra comporter 4 autres chambres. La maison est équipée d'un chauffage central au gaz de ville. Les dépendances de cette propriété vous offriront quant à elles des revenus locatifs, via la location des 27 appartements. Ces derniers sont actuellement loués meublés et génèrent environ 125 000 € de revenus locatifs annuels. Les locataires disposent d'un accès véhicule indépendant de la maison de maître, vous permettant de dissocier parfaitement les deux. Vous pourrez, si vous le souhaitez, transformer ces logements en hébergements touristiques. Une autre dépendance reste libre de tout usage : un préau d'environ 30 m de longueur par 7 m de largeur, pouvant aussi bien être transformé en logements, en garage, en restaurant,... Enfin, une partie du parc, d'environ 2,5 hectares, fut exploitée durant plusieurs décennies en terrain de camping de plus de 80 emplacement, avec piscine creusée et court de tennis. La situation urbanistique du parc vous permet de réimplanter une activité touristique, telle que camping, parc de loisirs, centre équestre... La proximité avec la vallée de la Loire et le parc du Futuroscope sont une réelle opportunité de développement touristique. La propriété est située à seulement 2 minutes d'une entrée/sorti d'autoroute. Cette propriété unique à Châtellerault vous est présentée au prix de 2 120 000 € HAI. Ref 0114 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Retrouvez tous nos biens disponibles sur notre site internet https://www.novio-immobilier.fr - SL_1716094064

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 850 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 40% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 15 521€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )