
495 000€ *A partir de 2 299 €/mois.
8 Pièces
5 Chambres
33440 - Ambares et Lagrave
Ref : 7_V80000023
Informations générales
- ref : 7_V80000023
- Honoraires à la charge du vendeur
- Nombre de pièces :8
- Nombre de wc :2
- Nombre de salle d eau :1
- Nombre de chambres :5
- Surface habitable : 230 m2
- Surface carrez : 230 m2
- Surface terrain : 860 m2
- Nombre d'étage : 1
- GES : 16kgCO2/m2
- DPE : 139 kWh/m2
- Type de cuisine : aucune
- Année de construction : 0
- Climatisation
- Terrasse
Descriptif
Cette maison de maître en pierre rénovée de 230 m2 bénéficie d'un emplacement privilégié au centre ville d'Ambarès-et-Lagrave à 5 min de Carbon Blanc. Vous profiterez de la proximité des commodités , écoles collèges et différentes animations commerciales. La demeure a subi une rénovation énergétique globale et se situe désormais dans les standards des fabrications actuelles. Habitable immédiatement elle dispose tout même d'un potentiel important d'aménagement et pourra s'adapter à votre mode de vie. Le jardin clos de 800 m2 offre de nombreuses possibilités d'agrandissement ou d'occupation à des fins de parking. A l'intérieur, la grande salle à manger, la salle de billard la cuisine et son arrière cuisine permettent une projection familiale évidente.A l'étage, les 4 vastes chambres (dont une équipée d'un grand dressing) surmontées de combles propice au stockage permettront d'accueillir les enfants confortablement. Une cave, un hangar complètent la prestation de cette maison au multiples facettes. Cette demeure partiellement équipée de rampes d'accès PMR, parking, permettrait aussi une utilisation pour une activité médicale, paramédicale , pour la création d'un centre de soin, cabinet d'avocats, étude de notaire...8 à 9 cabinets seraient envisageables. Thomas Ben Ali (EI) Agent commercial en immobilier - 06 34 64 64 38 / Numéro RSAC : 928 019 496 Libourne.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires TTC charge vendeur 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Investissement locatif
Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 115 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 23% du prix de vente.
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 100€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 100€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )
DPE - GES


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : de 1500€ a 2500€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année -0001 (abonnements compris)
* Montant des mensualités de crédit calculé sans apports sur une durée de 20 ans avec un taux de 1.1%, cette estimation est non-contractuelle. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager» (art. L 311-5 al. 6 du CC)