MAISON SEMI-INDIVIDUELLE DE CARACTÈRE de 123 m² habitable de plain pied avec grange , garage implanté sur 19 ares

En exclusivité chez Les Dénicheurs Immobilier !! DESCRIPTION DU BIEN Maison semi individuelle en briques et pierres, séparée d'un établi/grange de 45 m², offrant charme et fonctionnalité dans un cadre calme à Anor. Prix : 118 500 € (honoraires inclus) Surface habitable : 123 m² Terrain : 1945 m² entièrement clos DPE : Classe D Taxe foncière : 890 €/an Points forts : Plain-pied partiel avec 1 chambre au rez-de-chaussée Isolation complète rénovée il y a 3 ans (intérieur et extérieur) Menuiseries double vitrage PVC avec volets roulants au RDC Chauffage hydro économique (équivalent de 2 palettes de bois par an) Grenier aménageable de 55 m² (potentiel chambre, bureau ou salle de jeux) Grange/établi de 45 m² (atelier, stockage ou extension possible) Garage non attenant de 15 m² Terrain clos de 1945 m² avec exposition optimale Tout-à-l'égout et VMC dans salle d'eau et cuisine Points faibles : Electricité a prévoir Le bien se décompose de la manière suivante : Rez-de-chaussée : Entrée Séjour Salle à manger Chambre (plain-pied) Cuisine équipée Arrière-cuisine Salle d'eau avec WC Étage : Palier 2 chambres Grenier aménageable ( possibilité d 'extension , chambres , projets , etc ... ) LOCALISATION ET ENVIRONNEMENT Située dans un quartier calme et familial à Anor, cette maison bénéficie : D'un accès immédiat aux commodités (écoles, commerces, médecins) De la proximité des transports (ligne de bus pour collège/lycée) D'un cadre naturel idéal pour les promenades (forêt d'Anor à proximité) D'une situation pratique (15 min de la gare d'Hirson, proche frontière belge) ATOUTS SUPPLÉMENTAIRES Maison idéale pour les familles (plain-pied partiel, écoles à proximité) Économies d'énergie significatives (chauffage peu gourmand, isolation récente) Potentiel d'aménagement important (grenier, grange, grand terrain) Environnement calme et verdoyant Honoraires inclus de 7 500 euros à la charge de l 'acquéreur. Prix hors honoraires 111 000 euros . L'annonce a été rédigé par Loiseau Jérémy , agent commercial sous le numéro 2016AC00025 au greffe du tribunal de Valenciennes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 61 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 52% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 123€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )