VAL D'AZUN : ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC 2 GITES

Dans un cadre exceptionnel et idyllique, au coeur des Pyrénées, cet ensemble immobilier se compose de deux bâtiments avec 2 gîtes locatifs avec dépendances. L'ensemble est en très bon état, très fonctionnel avec des aménagements récents, respecte les normes PMR (accessibilité pour personnes à mobilité réduite). Les gîtes sont vendus meublés et équipés, prêts à accueillir la clientèle dès le premier jour ! Caractéristiques principales : Surface habitable : 230 m2 Terrain : environ 2800 m2 (en cours de division) Altitude : 1080 mètres avec vues panoramiques sur les montagnes environnantes Gîtes modernes et bien équipés : Gîte 1 : en rez-de-chaussée : un appartement de type T4 d'environ 137 m2 avec grande pièce à vivre avec cuisine aménagée et équipée, trois chambres dont une avec 2 lits superposé, une salle d'eau et WC séparé ainsi qu'une grande terrasse privative Gîte 2 : au 1er étage : un appartement de type T4 d'environ 94 m2 avec pièce à vivre avec cuisine aménagée et équipée, trois chambres avec chacune leur salle d'eau/WC, et deux rochelles avec plusieurs couchages pour les enfants Salle commune spacieuse et conviviale pour les moments partagés Aménagements conformes aux normes PMR Potentiel d'évolution et équipements supplémentaires : Cabane perchée en cours de finition, idéale pour un projet insolite Spa à disposition pour un moment de détente Localisation privilégiée : Cet ensemble est situé à seulement 20 minutes d'Argelès-Gazost, au croisement de toutes les vallées pyrénéennes : Pays Toy, Val d'Azun, Cauterets, Hautacam et Gavarnie. Parfaitement intégré à son environnement naturel, il offre un cadre paisible tout en étant à proximité de nombreuses activités de plein air (randonnée, ski, VTT etc.). L'activité est déjà en plein essor, avec de nombreuses réservations confirmées, garantissant ainsi une rentabilité immédiate. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 115 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 20% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 100€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )