Située au coeur d'un village calme des Hautes?Pyrénées, cette charmante propriété a été entièrement restaurée, alliant confort moderne et éléments traditionnels tels que poutres apparentes, murs en pierre et sols en pierre. Points clés : Superbe séjour cathédrale de 40 m² avec escalier menant à une mezzanine - idéal pour un coin lecture, cuisine/salle à manger spacieuse de 44 m² avec poêle à bois convivial, salle à manger séparée ou salle de jeux, 5 chambres (3 avec salles d'eau privatives), double vitrage partout, état impeccable avec dallage en pierre au rez?de?chaussée et parquet à l'étage. Agencement : Rez?de?chaussée - vaste hall d'entrée, grand séjour traversant avec poêle à bois et mezzanine, chambre et salle d'eau en rez?de?chaussée, salle à manger et grande cuisine ouverte / salle à manger avec buanderie séparée. L'escalier en bois mène à 3 chambres supplémentaires (dont 2 avec salles d'eau privatives) et à une suite parentale avec dressing et salle de bains attenante. Entre les coteaux verdoyants et les sommets pyrénéens, la campagne des Hautes?Pyrénées offre des prairies, des fermes en pierre et des villages pittoresques avec marchés et produits locaux. Activités de plein air excellentes - randonnée à ski à proximité. Rez?de?chaussée : Hall d'entrée lumineux 24,7 m² Cuisine / séjour 44,1 m², poêle à bois, cuisine moderne équipée, plaque gaz 5 feux Buanderie 6,3 m² Dégagement 7,9 m² Salle à manger 20,2 m², portes-fenêtres Chambre 1 : 18,3 m², étagères intégrées, mur en pierre, poutres Cellier 3,8 m² Salle d'eau 3,7 m² Séjour 39,7 m², grand poêle à bois, portes-fenêtres sur jardin arrière, double exposition, hauteur sous plafond double avec escalier vers mezzanine 13,99 m² Premier étage : Palier 11 m² Chambre 2 : 10,9 m², placards intégrés, salle d'eau privative 3,5 m² (douche, WC, lavabo, sèche?serviettes) Chambre 3 : 9 m² (15,4 m² sous combles), poutres apparentes, rangements intégrés Couloir desservant Chambre 3 : 14,5 m² avec salle de bains privative 3,9 m² (baignoire, WC, lavabo, sèche?serviettes, rangements) Suite parentale : 28,3 m² avec portes-fenêtres pleine hauteur sur balcon Juliette, salle de bains privative 3,9 m² (baignoire, douche séparée, WC, lavabo, sèche?serviettes), placards et rangement intégrés, dressing 3,3 m² (10,7 m² sous combles) Extérieur / dépendances : Jardin gazonné à l'arrière Cour gravillonnée à l'avant Champ en face de la maison Double garage Grande grange couverte avec mezzanine Seconde grange couverte Accès : 45 minutes aéroport Tarbes?Lourdes 1 h 35 aéroport Toulouse?Blagnac 15 min Lannemezan avec toutes commodités Cette rare propriété a été restaurée avec un très haut niveau de finition et est prête à vivre - idéale pour une grande résidence familiale ou une maison secondaire avec un accès facile aux Pyrénées et aux aéroports internationaux. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5040.00 € et 6850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maisons et Manoirs : Alison PAGE Agent commercial (Entreprise individuelle)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 117 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 37% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 146€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )