Grande maison individuelle avec dépendances et jardin - Aureilhan, Hautes Pyrénées Située à seulement 2 minutes à l'est de Tarbes, cette maison de caractère dans les Hautes-Pyrénées offre environ 170 m² habitables, alliant charme de l'ancien et confort moderne - idéale comme résidence principale, maison familiale ou investissement locatif / maison d'hôtes en Sud-Ouest. Le rez-de-chaussée comprend un grand salon lumineux ainsi qu'une cuisine/salle à manger séparée avec cheminée et accès direct au jardin. Une chambre avec salle d'eau privative et WC, ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. a l'étage, un escalier en bois dessert trois chambres lumineuses, dont deux avec salle d'eau et WC privatifs. Les éléments anciens sont préservés (cheminées, parquet bois), renforçant le cachet de la maison. Le deuxième étage propose une chambre mansardée avec poutres apparentes, une salle d'eau avec WC et une pièce supplémentaire idéale pour un bureau ou une chambre d'enfant. La propriété comprend également une dépendance attenante avec grandes portes doubles, parfaite pour garage, atelier ou stockage, avec un grenier aménageable d'environ 70 m². Un carport de 41 m² permet de stationner jusqu'à trois véhicules. Implantée sur un terrain clos de 1 000 m² avec puits et terrasse couverte, cette maison exposée sud bénéficie d'un accès par portail électrique. Environnement calme, proche de Tarbes et Lourdes, à proximité des Pyrénées - idéal pour ski, randonnée, vélo et nature. Caractéristiques supplémentaires :- Double vitrage- Chauffage central au gaz (chaudière Bosch)- Panneaux solaires pour l'eau chaude- Toiture en ardoise- Système d'alarme- Tout-à-l'égout Accès :Tarbes : 2 minutesAutoroute A64 : 5 minutesGare (TGV) : 10 minutesAéroport Tarbes-Lourdes : 20 minutesStations de ski : 1 heureToulouse : 1h30Biarritz (côte Atlantique) : 1h30 Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 261 321 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2000.00 et 2760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maisons et Manoirs : Alison PAGE Agent commercial (Entreprise individuelle)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 85 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 31% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 552€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )