? Moulin de caractère avec Gite et dépendances. Cette charmante propriété bénéficie d'un environnement calme et agréable. La maison principale offre plusieurs espaces de vie , dont deux salons conviviaux avec cheminées, une cuisine, trois chambres confortables, un bureau et une buanderie. Un ancien moulin restauré (45 m²) apporte une touche authentique et originale à l'ensemble. Un gîte indépendant (58 m²), comprenant salon avec cheminée, cuisine, chambre et salle d'eau avec WC, complète idéalement ce bien pour accueillir ou générer un revenu locatif. Un grand garage avec mezzanine. ? Un spacieux terrain arboré, chauffage par cheminées, poêles Godin et chaudière fioul. Un cadre paisible sans vis-à-vis. Pour plus de renseignements contacter monsieur Madani au 06.51.77.68.78 rsac 424 807 881(ei) ou l'agence au 05.53.47.17.82 ? Coup de coeur assuré ! Honoraires inclus de 3.33% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 ?. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8450.00 ? et 11500.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 114 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 23% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 082€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )