Villa d'architecte contemporaine avec vue mer panoramique - Bandol (Chemin de la Garduère) Laissez-vous séduire par l'élégance absolue de cette villa d'architecte contemporaine, nichée sur les hauteurs prisées de Bandol. Au coeur d'un environnement préservé et boisé, cette propriété d'exception vous offre un cadre de vie idyllique où la nature provençale se marie harmonieusement avec un design épuré et moderne. Érigée sur un vaste domaine de 2 099 m², cette résidence de prestige d'environ 186 m² habitables (195 m² de surface de plancher) a été pensée pour effacer les frontières entre l'intérieur et l'extérieur. Le rez-de-chaussée dévoile un espace de vie majestueux de plus de 70 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses immenses baies vitrées. Cet espace s'ouvre sur une généreuse terrasse couverte et une terrasse en bois, prolongeant naturellement votre salon vers une somptueuse piscine à débordement. Imaginez-vous contemplant l'horizon azur de la Méditerranée depuis votre bassin, savourant la douceur de vivre de la Côte d'Azur. a l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres élégantes, dont deux suites parentales avec dressing et salle de bains privatifs. Une vaste terrasse suspendue de 23 m² vous invite à des réveils en douceur face à la mer. Un garage enterré de 21 m², accessible par une allée sinueuse bordée de murs en pierre sèche, complète les prestations haut de gamme de cette propriété. Caractéristiques techniques : -Surface habitable : 186,5 m² (SDP : 195,4 m²) -Terrain : 2 099 m² (dont 1 034 m² constructibles) -4 chambres, 4 salles de bains/eau, 2 WC -Piscine béton armé haut de gamme -Garage enterré (21 m²) -Architecture contemporaine sur 2 niveaux Budget global estimé (Projet clé en main) : 2 467 806 € TTCCe budget comprend : -Foncier (Terrain FAI + Frais de notaire) : 1 495 800 € -Construction Villa TTC : 586 200 € -Piscine TTC : 72 000 € -Aménagements extérieurs & VRD TTC : 219 600 € -Honoraires Architecte & Études TTC : 94 206 € Ne laissez pas ce rêve s'échapper. Saisissez l'opportunité de sculpter votre avenir dans l'un des joyaux les plus convoités de la Méditerranée. Honoraires inclus de 3.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 382 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 125 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 5% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 3 260€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )