Implantée sur un terrain entièrement clôturé et joliment arboré de 6 500 m², entièrement constructible, cette propriété bénéficie d'une position dominante avec une vue dégagée sur la chaîne des Pyrénées. Le jardin offre une belle variété d'arbres fruitiers.Les extérieurs, bien pensés et faciles d'entretien, comprennent une piscine au sel de 10 x 5 m avec couverture mobile, une douche extérieure, une terrasse couverte avec marquise, ainsi qu'un pool house avec local technique, cuisine d'été et abri bois. La maison développe environ 245 m² habitables, complétés par environ 75 m² d'annexes, et se présente en excellent état général. Une maison contemporaine confortable et bien conçue, offrant de beaux volumes, de bonnes performances énergétiques et une distribution pratique. Bien prêt à être habité, sans travaux à prévoir. Rez-de-chaussée :Entrée avec vue sur le jardin et les Pyrénées, WC invités, atelier d'artiste (ou bureau) avec kitchenette et accès à une terrasse abritée, garage double, buanderie et cellier.Une cuisine spacieuse et lumineuse ouvre sur une grande terrasse couverte, idéale pour les repas en extérieur.Le séjour - salle à manger est vaste et convivial, avec poêle à bois.Également à ce niveau : une suite parentale avec placards intégrés et salle de bains complète (baignoire, douche à l'italienne, WC), ainsi qu'une chambre d'amis avec salle d'eau et WC. Étage :Trois chambres supplémentaires (dont une avec rangement), une salle de bains familiale avec baignoire et WC, et un accès direct à une terrasse avec vue sur les Pyrénées. Rez-de-jardin / sous-sol :Garage supplémentaire, atelier, espace de stockage, cave, et système de récupération des eaux de pluie de 5 000 L alimentant les WC et l'arrosage du jardin. Caractéristiques techniques :Construction en béton banché avec toiture en panneaux isolés.Chauffage au sol électrique sur les deux niveaux, poêle à bois dans le séjour.Production d'eau chaude solaire (ballon de 500 L).VMC hygroréglable. Localisation :a proximité de Bassoues, à seulement 10 minutes de Marciac (réputé pour son festival international de jazz) et 15 minutes de Mirande. Informations complémentaires : Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maisons et Manoirs : Gérante - Sarah DAY Carte T CPI 3201 2017 000 020 356

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 122 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 16% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 237€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )