10 MN BAZAS ET LANGON - PROPRIETE AVEC MAISON DE MAITRE - DEPENDANCES - BOXES - 6 HECTARES
995 000€ *A partir de 4 620 €/mois.
8 Pièces
5 Chambres
10 Parking
33430 - Bazas
Ref : XAV-11361FF1325
Informations générales
- ref : XAV-11361FF1325
- Honoraires à la charge du vendeur
- Nombre de pièces :8
- Nombre de wc :2
- Nombre de salle de bains :1
- Nombre de chambres :5
- Nombre de parking :10
- Surface habitable : 250 m2
- Surface terrain : 63 000 m2
- Nombre d'étage : 1
- GES : 41kgCO2/m2
- DPE : 213 kWh/m2
- Type de cuisine : séparée
- Type de chauffage : fuel radiateur
- Année de construction : 1750
- Type de construction : Pierres
- Type de couverture : Tuiles
- Piscine
- Eau
- Electricité
- téléphone
- fosse septique
- Forage
- Cave
- Double vitrage
- Cheminée
- Climatisation
- Jardin arboré
- Balcon
- Terrasse
- Dépendance
Descriptif
CLAIRIMMO propose à 10 minutes de Langon et Bazas, 40 minutes de Bordeaux et 1h15 de l'océan, superbe propriété de plus de 6 Ha avec prairies et bois, ravissante maison en pierre de 250 m² et ses dépendances. Très bon état général. Aucun vis-à-vis, aucune nuisance.
L'habitation principale comprend un magnifique hall d'entrée, un bureau de 30 m² avec accès à une agréable terrasse en pierre de 30 m², belle salle à manger accès par portes fenêtres à une deuxième terrasse avec vue plongeante sur prairie, cuisine équipée de plus de 40 m² avec cheminée / barbecue et son espace salle à manger, accès cellier / buanderie.
À l'étage, un palier lumineux distribue 4 chambres de 16 m², mezzanine de 30 m² et SDB avec baignoire douche WC et double vasque. WC supplémentaire, véranda, pool-house avec barbecue et terrasse couverte, grande piscine à l'abri des regards. 800 m² de dépendances dont 300 m² transformables en habitable, atelier, garage.
Pour accueillir vos chevaux, divers boxes, nombreux paddocks avec prairie et rond de longe. Grange supplémentaire de 180 m².
Chauffage fioul et clim réversible. Visite virtuelle et vue aérienne sur demande.
Investissement locatif
Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 125 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 13% du prix de vente.
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 283€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 283€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )
Superficies des pièces
- HALL D'ENTREE : 25.3 m²
- BUREAU AVEC CHEMINEE ET PORTES FENETRES SUR TERRASSE : 27 m²
- SALLE A MANGER VUE PRAIRIE PORTE FENETRE SUR BALCON : 28 m²
- CUISINE EQUIPEE ET ESPACE SALLE A MANGER : 42 m²
- BUANDERIE AVEC EVIER : 13.17 m²
- WC SUSPENDU AVEC VASQUE : 3.27 m²
- VERANDA : 13.26 m²
- ET MEZZANINE : 28 m²
- ET CHAMBRE 1 AVEC PLACARD : 15.8 m²
- ET CHAMBRE 2 : 15.8 m²
- ET CHAMBRE 3 : 15.5 m²
- ET CHAMBRE 4 AVEC RANGEMENTS ET ETAGERES : 16 m²
- ET SALLE DE BAIN AVEC DOUCHE BAIGNOIRE ET DOUBLE VASQUE WC : 10.72 m²
- ET DEGAGEMENT : 6.5 m²
- CAVE : 88 m²
- BALCON : 33 m²
- TERRASSE BUREAU EN PIERRE : 30 m²
- POOL HOUSE AVEC BBQ ET TERRASSE COUVERTE : 20 m²
- DEPENDANCES EQUESTRES BOX SCELLERIE ETC..... : 270 m²
- DEPENDANCESTRANSFORMABLES EN HABITATION : 260 m²
- DEPENDANCES : 400 m²
DPE - GES
DPE
GES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : de 3660€ a 5030€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Près de chez vous ( Rayon de 2km )
* Montant des mensualités de crédit calculé sans apports sur une durée de 20 ans avec un taux de 1.1%, cette estimation est non-contractuelle. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager» (art. L 311-5 al. 6 du CC)
