A vendre en exclusivité, sans aucun travaux à prévoir et disponible de suite : Maison de maître du XVIème/XVIIème siècle de 187m2 habitables en plein coeur de bourg intégralement rénovée avec garage, dépendances, puits et cave - 8 pièces avec 5 chambres, dont une en rez-de-chaussée, sur terrain de 1006m2. Idéale pour une vie de famille ou un investissement locatif et située à quelques mètres de la gare SNCF reliant BOURGES et NEVERS ou de l'arrêt de bus des transports lycées et collèges, du lycée agricole et des quelques commerces de proximité et écoles sur la commune de Bengy-sur-Craon (18520) d'une population d'environ 650 habitants, cette maison offre la vie tranquille de la campagne sans être pour autant enclavée. D'autres commerces et commodités sont accessibles à Nérondes (5min), Avord (7min) ou Baugy (10min). La partie habitable d'une superficie totale de 187m2, accessible par un portail d'époque ouvrant sur les dépendances ou par le jardin avec terrasse comprend : Au rez-de chaussée : un séjour double avec partie salle à manger, salon, et cuisine ouverte spacieuse d'un total de 71 m2, 1 grande chambre de 16m2, une salle d'eau avec douche italienne et WC. A l'étage : un palier avec WC séparé, rangements, placard, et couloir desservant 4 grandes chambres (dont une avec balcon) non mansardées de 13,3 à 16,3m2 (dont deux communicantes avec une porte, permettant une utilisation en grand dressing) - une grande salle de bain de 9,5m2. Au deuxième étage grenier aménageable avec plancher bois d'environ 60m2. Cour ouvrant sur un garage construit en 1854, haut (porte à 3,7m) et spacieux (31m2), comprenant une double mezzanine et un bûcher de 4m2, 2 autres dépendances de 20 et 27m2. De nombreuses places de parking possibles intérieur/extérieur avec accès adapté aux personnes à mobilité réduite (rampe d'accès). Jardin avec puits. Pas de servitude. Toiture d'origine, démoussée et repiquée en 2025. Facade rénovée en 2015. Chauffage : Poële à bois ramoné chaque année dans le séjour, chaudière gaz de ville de 2012 entretenue annuellement avec radiateurs équipés de robinets thermostatiques avec régulateurs pièce par pièce, compteur neuf. Eau chaude : Chauffe-eau vertical électrique, compteur d'eau neuf. Assainissement : collectif, tout à l'égoût. Huisseries : bois en double vitrage partout et volets battants. Performance énergétique : DPE : Classe D (Consommation énergétique de 241 kWh/m2/an dont 217 kWh/m2/an d'énergie finale) GES : Classe D (Émissions de gaz à effet de serre de 30 kg CO2/m2/an). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 3170 à 4288EUR (prix indexés de 2021 à 2023, abonnements compris). L'ensemble des diagnostics immobiliers ont été réalisés. Fibre. Taxe foncière : 746EUR/an. Prix de vente: 168 390EUR TTC, honoraires agence TTC à charge vendeur. Cette maison est une véritable opportunité pour ceux qui cherchent espace et tranquillité, tout en recherchant un accès facile et rapides aux grandes villes. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite : Adeline Guyé Entrepreneur Individuel MA MAISON IDEALE, immatriculée au RSAC de Bourges no921056073. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 93 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 56% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 707€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )