Découvrez cette exceptionnelle Maison de Maître construite en 1810. Nichée au coeur de jardins matures riches en faune, elle offre des vues imprenables depuis ses terrasses, sa piscine chauffée et ses jardins paysagers. Idéalement située au bout d'un chemin de campagne tranquille, elle offre une tranquillité et une intimité incomparables, tout en étant à seulement 7 km du joli village gascon d'Aignan, avec ses restaurants, son marché hebdomadaire et toutes les commodités essentielles, ainsi que de la ville commerçante de Nogaro et son circuit Paul Armagnac. Rénovée avec goût et à un haut niveau de qualité. Description de la propriété Rez-de-chaussée :Hall d'entrée donnant directement sur le jardin arrière et le potager, avec l'escalier en bois d'origine menant à l'étage.a gauche du hall : salon lumineux et spacieux avec double exposition et insert cheminée.Le couloir arrière gauche mène à un deuxième salon (actuellement bibliothèque/bureau) avec poêle à bois Jotul.a droite : salle à manger bien aménagée avec poêle à bois Jotul, menant à la cuisine équipée (piano Paul Bocuse, porte style écurie vers l'extérieur) et à la salle à manger d'été avec clim réversible, poêle Godin et grandes baies vitrées sur jardin et piscine.Arrière du hall : buanderie avec évier et raccordements lave-linge/sèche-linge, placard cellier et salle de bain avec WC séparé. Premier étage :Escalier en chêne menant à un grand palier lumineux double exposition, portes-fenêtres style balcon Juliette ouvrant sur l'avant et vue magnifique sur le jardin et la piscine.Chambre 1 (arrière droit) 18m² - suite invités avec vestibule, chambre double et salle d'eau/WC.Chambre 2 (avant droit) 25m² - grande chambre double avec placards toute hauteur et cheminée en marbre.Chambre 3 (avant gauche) 26m² - suite parentale lumineuse double exposition, placards toute hauteur, cheminée en marbre, salle d'eau attenante avec double vasque et WC.Chambre 4 (arrière gauche) 18m² - chambre double actuellement espace créatif. Extérieur :- Fabuleuse piscine chauffée au chlore, utilisable toute l'année.- Terrasse couverte (25 m²), idéale pour recevoir ou se détendre au bord de la piscine. Dépendances :- Superbe grange en pierre avec potentiel d'aménagement en logement supplémentaire.- Grange couverte.- Grange fermée (atelier et stockage outils).- Four à pain rénové prêt à être converti en four à pizza. Cette propriété offre une opportunité unique de vivre dans une tranquillité absolue, avec de vastes intérieurs, de nombreuses dépendances et de magnifiques jardins, tout en restant proche des commodités du village. 27 m² Salon sejour 22 m² salle a manger (Bureau) 8 m² Entree/couloir 26 m² Lingerie 22 m² sejour 19 m² Cuisine 25 m² Salle a manger 11 m² cellier 18 m² Chambre 1 8 m² ensuite 25 m² Chambre 2 28 m² Chambre 3 18 m² Chambre 4 26 m² Pallier Total 283 m² Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4290.00 € et 5900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maisons et Manoirs : Tracy CONWAY Agent commercial (Entreprise individuelle)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 141 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 25% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 584€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )