En plein centre historique de Billom, découvrez cette superbe maison en pierre de 320 m² habitables répartis sur trois niveaux, offrant charme, confort et de beaux volumes. Le tout est complété par un agréable jardin clos et arboré de 816 m² ainsi que plusieurs dépendances. Au rez-de-chaussée, deux chambres lumineuses, une buanderie et une salle de bain composent un espace pratique et confortable avec un accès direct au jardin. Le premier étage s'ouvre sur une vaste salle à manger avec cuisine ouverte, parfaite pour recevoir famille et amis. Un grand bureau baigné de lumière et une salle de cinéma viennent compléter cet étage, offrant des moments de travail ou de détente. Au dernier étage, la maison dispose d'une suite parentale avec sa propre salle de bain ainsi que de deux autres chambres supplémentaires, parfaites pour accueillir famille et invités. Un garage de 33 m², une grange de 28 m², cuisine d'été de 52 m² et un atelier de 26 m² viennent compléter cette propriété, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de rangement. Ce bien rare bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Il séduira aussi bien une grande famille qu'un porteur de projet de chambres d'hôtes ou de gîte. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 9290.00 et 12630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Newmade Immobilier : Coralie DUBROUILLET Agent commercial (Entreprise individuelle)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 160 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 48% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 922€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )