Mélanie NAVARRO de Nemausa Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette propriété d'exception de 240 m2 habitables non mitoyenne, nichée sur une magnifique parcelle arborée de 1 400 m2, au calme d'une impasse recherchée de Caissargues. Dès l'arrivée, le charme opère. a l'abri des regards, cette maison familiale séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de son environnement. Un véritable havre de paix à seulement quelques minutes de Nîmes. Idéalement située, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié : à 15 minutes du centre-ville de Nîmes, à 5 minutes de l'autoroute A9, desservie par le Tram'Bus et proche de toutes les commodités, écoles et commerces. Les plages de la Méditerranée, telles que La Grande-Motte et Le Grau-du-Roi, sont accessibles en moins de 40 minutes. La maison principale offre une distribution parfaitement pensée pour la vie de famille. Elle comprend une entrée, un bureau pouvant également faire office de chambre, un vaste salon-séjour traversant baigné de lumière, une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi qu'un espace nuit composé de deux chambres, d'une salle de bains avec douche et baignoire, et d'une superbe suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Un poêle à granulés apporte chaleur et convivialité à l'ensemble. Un vestiaire, un second WC ainsi qu'un espace buanderie et atelier avec mezzanine complètent les prestations intérieures d'une surface de 30 m2. a l'extérieur, le jardin paysager constitue un véritable écrin de verdure. Vous y découvrirez notamment un majestueux cèdre centenaire, une piscine avec son pool house invitant à la détente, ainsi qu'un studio indépendant permettant d'accueillir famille, amis ou de développer une activité locative. La propriété permet également de stationner plusieurs véhicules à l'intérieur de la parcelle, offrant un confort appréciable au quotidien. Autre atout rare sur le secteur : un local professionnel indépendant de 27 m2 avec son propre accès, idéal pour une profession libérale, une activité de télétravail ou un espace dédié à vos projets personnels. La maison est équipée d'une climatisation gainable assurant un confort optimal en toutes saisons. Une propriété aux multiples possibilités, alliant confort, élégance et qualité de vie, à découvrir sans tarder. POUR PLUS DE RENSEIGNEMENTS CONTACTER MADAME NAVARRO AU 06.35.48.15.23. Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Immomédiateurs, 55 avenue Marceau, 75116 Paris 0147207321 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 120 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 18% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 522€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )