CARCANS - BELLE MAISON FAMILIALE DE 245 m² AVEC PISCINE ET GRAND TERRAIN. Benoît TREMENT - O6 51 26 22 32

CARCANS - BELLE MAISON FAMILIALE DE 245 m² AVEC PISCINE ET GRAND TERRAIN. Benoît TREMENT - O6 51 26 22 32 Au coeur de Carcans, tout en bénéficiant d'un environnement calme, cette belle maison familiale de 245 m² (dont 187 m² habitables) offre de généreux volumes et de nombreuses possibilités, sur une parcelle arborée de 1 364 m². Dès l'entrée, la maison séduit par sa grande pièce de vie, particulièrement agréable grâce à sa hauteur sous plafond. Les volumes permettent d'imaginer différents espaces de vie, chaleureux et conviviaux, adaptés aussi bien à une grande famille qu'à un projet de résidence principale ou secondaire. La maison dispose de sept chambres, ainsi que de deux salles d'eau et un salle de bain, offrant confort et fonctionnalité pour accueillir famille et invités. A l'extérieur, la propriété profite d'une très belle terrasse de 90 m², idéale pour les repas en plein air et les moments de détente. Elle s'ouvre sur une piscine de 11 x 3,5 m, parfaite pour profiter pleinement des beaux jours. Un atelier avec espace de stockage fermé ainsi qu'un local technique viennent compléter la prestation. Le terrain de 1 364 m², situé en plein centre-ville tout en restant au calme, constitue un véritable atout : un cadre agréable et pratique, avec les commodités accessibles à proximité. Côté stationnement et équipements, la maison bénéficie d'un grand garage permettant de stationner deux véhicules en enfilade, avec une prise de recharge pour véhicule électrique. Pour davantage de confort et de maîtrise des consommations, la maison est équipée d'un chauffage bois et électrique, ainsi que de panneaux solaires installés sur le toit exposition Sud. Les atouts : - 245 m² habitables (dont 187 m² carrez) - 7 chambres - 2 salles d'eau + 1 salle de bain - Grande pièce de vie de 44m² - Double exposition Nord/Sud - Terrain de 1 364 m² - Centre-ville de Carcans, au calme - Terrasse de 90 m² - Piscine 11 x 3,5 m - Grand garage avec 2 places en enfilade - Prise de recharge pour véhicule électrique - Chauffage bois et électrique - 20 panneaux photovoltaïques Une maison aux volumes généreux et aux prestations recherchées, offrant un cadre de vie rare à Carcans, entre confort, espace et proximité du centre-ville. L'AGENCE BORDEAUX IMMOBILIER Benoît TREMENT - O6 51 26 22 32 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 122 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 19% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 237€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )