Située dans un secteur recherché et verdoyant de Cergy, à proximité du Golf et de la gare de Cergy-le-Haut, cette belle maison familiale offre 191 m2 de confort et de luminosité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un triple séjour de 50 m2 avec cheminée donnant sur le jardin, une cuisine dinatoire de 16,5 m2, une buanderie/cellier, ainsi qu'un WC séparé avec lave-mains. Un bel escalier mène à l'étage où se trouvent deux chambres avec rangements (12,8 m2 et 11,8 m2), une suite parentale de 22 m2 avec salle d'eau, une salle de bains indépendante et un WC séparé avec rangements et lave-mains. Le second étage offre un espace modulable : une grande chambre ou salle de jeux de 24 m2, une chambre de 10,5 m2 avec rangements et des WC séparés (possibilité de créer une salle d'eau). a l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse de 30 m2, d'un appentis de rangement et d'un grand garage de près de 27 m2. Le tout dans un environnement calme, résidentiel et recherché. Une maison familiale rare sur le secteur, spacieuse, lumineuse et prête à accueillir vos projets de vie. Envie de la découvrir ? Contactez nous au 06 24 38 32 73 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr TimmoS, Agence Immobilière Familiale. Réseau Interkab. timmosbatignolles@gmail.com www.timmos.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 95 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 20% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 491€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )