Située dans un environnement calme et verdoyant, cette charmante propriété en pierres offre un cadre de vie authentique avec un fort potentiel. La maison principale se compose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine, d'un salon, d'une salle à manger, d'un débarras ainsi que d'une cave. a l'étage, vous trouverez trois chambres, deux salles de bain et des WC, offrant un espace nuit confortable et fonctionnel. Une dépendance aménagée complète l'ensemble : elle dispose au rez-de-chaussée d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine et d'une salle de bain. a l'étage, deux chambres supplémentaires permettent d'accueillir famille, amis ou de développer une activité d'accueil. La propriété comprend également une grange actuellement utilisée pour le stockage, offrant un réel potentiel d'aménagement selon vos projets (atelier, extension, gîte...). Implanté sur un terrain entièrement clos, agrémenté d'arbres et d'une piscine, cet ensemble séduira les amateurs de nature et de tranquillité. La maison principale est équipée de pompes à chaleur, apportant confort thermique et performance énergétique. Un bien rare, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet touristique.   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr   J&S IMMO - VOTRE AGENCE DE PROXIMITE - 65, Avenue de la République - 16260 CHASSENEUIL-SUR-BONNIEURE Fabien DUBOIS -agent commercial- Email f.dubois.immo16@gmail.com 06.28.29.74.55 PORTABLE 05-45-68-05-50 BUREAU PRIX HONORAIRES D'AGENCE INCLUS : 312 000 euros dt 4.00% d'honoraires - A la charge de l'acquéreur - PRIX NET VENDEUR: 300 000 euros 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 135 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 43% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 465€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )