Sur les hauteurs de Charmes, gorgée d'histoire et de bien être, cette paisible maison en pierre du XVIIème siècle, offre 118m² de surface habitable. Au rez-de-chaussée, cuisine, salle à manger et séjour avec une délicieuse terrasse ombragée. À l'étage un salon de 25m² avec terrasse couverte, 2 chambres avec terrasse plein sud et dominante. Le bien dispose de plus d'un gite de 63m², le tout sur un terrain clos de 2580m² comprenant un espace dédié aux chevaux avec paddock de 850m², écuries, sellerie et 5 box. Le chauffage du bien est au fuel et poêles à bois. Un garage, un carport et cave complètent ce bien plein d'authenticité. Diagnostics réalisés le 12/03/2024 Estimation des coûts annuels d'énergie pour un usage standard : 2638€ et 3568€ en 2021 Statut du négociateur : Gérant, Emmanuel SAUVET 511866709 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Honoraires à la charge du vendeur

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 59 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 11% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 077€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )