PROPRIETE DE CARACTERE DU 19áµ? SIECLE AVEC SON ILE PRIVEE â€? ENTRE NATURE ET ACCESSIBILITE Au coeur du Berry, à seulement 10 minutes d'Issoudun et 25 minutes de Bourges, cette demeure de la fin du XIXáµ? siècle dévoile un cadre de vie aussi rare qu'équilibré : bordée par la rivière et protégée par de grands arbres, elle invite à la détente, à la pàªche ou simplement à la contemplation du fil de l'eau. Avec plus de 6 000 m2 de terrain, dont une partie insulaire, c'est un lieu inspirant o๠l'on imagine facilement des moments de partage, le tout à portée de route et de commodités. Située le long de l'axe principal du village, cette propriété bénéficie d'un accès facile et direct, idéal pour ceux qui recherchent le charme de la campagne sans l'isolement. La circulation, régulière dans la journée, rappelle que la maison reste connectée à la vie locale, tout en offrant, à l'arrière, un panorama bucolique et un contact unique avec la nature. Derrière son portail, la maison dévoile un charme authentique et un potentiel exceptionnel. Rénovée partiellement, elle attend aujourd'hui d'àªtre finalisée selon vos envies, vos besoins et votre style de vie. Elle offre déjà de beaux volumes lumineux et une base solide, tout en laissant la liberté d'en écrire la suite â€? d'imaginer une grande maison familiale, un lieu d'accueil ou un projet de gà®te au bord de l'eau. Les bases sont saines et plusieurs travaux ont déjà été entrepris : huisseries en PVC double vitrage sur la majorité des ouvertures, chape isolante neuve sur la plupart de l'étage, début de mise à jour électrique et système de chauffage central existant, actuellement relié à une chaudière fioul à remettre en service ou à compléter par une pompe à chaleur. Un poàªle à bois assure déjà une chaleur agréable dans la pièce principale. Il reste à créer une salle de bains (une salle d'eau d'époque se trouve encore au sous-sol) et à prévoir l'installation de toilettes à l'étage. L'intérieur dévoile de beaux espaces lumineux, propices à de multiples aménagements. Le rez-de-chaussée accueille un grand séjour traversant et une véranda tournée vers l'extérieur. à l'étage, plusieurs chambres peuvent facilement àªtre créées pour répondre aux besoins d'une famille ou d'un projet d'accueil. Un grenier, un sous-sol et une belle cave voà»tée viennent compléter l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités supplémentaires. Ce bien s'adresse à ceux qui aiment faà§onner leur maison selon leurs goà»ts, tout en partant d'une structure déjà saine et avancée. Mais c'est sans doute à l'arrière de la maison que la magie opère le plus. Là, le terrain se déploie autour de la rivière et dispose d'une véritable à®le privée. Le cadre est tout simplement enchanteur : des arbres majestueux, le murmure de l'eau, des reflets changeants au fil des saisons… C'est un lieu de ressourcement, de pàªche, de ràªverie, ou tout simplement de moments partagés au bord de l'eau. Cette demeure conjugue le charme de l'ancien, la beauté d'un environnement naturel préservé et la commodité d'un accès immédiat à la route. Elle séduira ceux qui souhaitent vivre à la campagne sans s'éloigner du monde, ceux qui aiment les maisons qui ont une à¢me et voient, dans chaque pierre, une promesse d'histoire à poursuivre. Votre conseillère en immobilier, Lucile GOMBAULT (EI), RSAC Bourges N° 895 406 064, se tient à votre disposition au 06.83.32.52.12 pour tout renseignement et découvrir tout le charme de cette demeure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 126 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 87% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 301€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )