En exclusivité sur Chimilin - Belle maison familiale de 193,55 m² (360,21m² au sol) avec piscine, terrain de 2 252 m² et ancien four à pain. Située au coeur d'un environnement paisible, cette maison construite en 1980 offre confort, fonctionnalité et sérénité. Implantée sur un terrain plat et arboré, elle séduira les amateurs d'espace et de nature. Quelques travaux restent cependant à prévoir. Le rez-de-jardin comprend une entrée et un couloir distribuant les pièces principales : une cuisine indépendante et lumineuse donnant sur la terrasse et le jardin, un salon spacieux avec poêle à bois, deux chambres, un dressing, une salle de bain et un WC séparé. a l'étage, une mezzanine ouverte sur le séjour, un bureau, deux chambres et une seconde salle d'eau. Des combles offrent de belles possibilités d'aménagement, l'un d'eux étant prévu pour un futur WC indépendant et déjà équipé d'un sanibroyeur. Le sous-sol complet comprend une buanderie, une chaufferie, une cave, quatre pièces polyvalentes et un garage. La maison dispose d'un triple mode de chauffage : poêle à bois, clim réversible et chaudière à fioul avec cuve de 4 000 L. Les huisseries en PVC double vitrage imitation bois préservent le cachet d'origine. La piscine de 4x6 m est bordée d'une terrasse en bois et d'un Pool-House. Les extérieurs comprennent également un ancien four à pain de grande taille, ainsi que d'autres dépendances. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Diagnostics réalisés le 30/04/2025. Estimation du coût annuel d'énergie : 3 408 € à 4 612 €. DPE : C GES : C Cette propriété séduira les amateurs d'espaces et d'intimité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite avec l'Agence Sandrine Sibut, RCS 983608464, réf. VM340. Prix du bien : 479 000 € FAI, honoraires à charge vendeur.Agence Sandrine SIBUT - Immobilier et Décoration, CPI 38022024000000002. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3408.00 € et 4612.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence Sandrine SIBUT : Gérante - Sandrine Sibut Carte T CPI38022024000000002

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 96 775€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 20% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 767€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )