Découvrez avec Magalie Mathé cette maison des années 50 développant plus de 130 m2 avec garage et jardin privatif. Situation idéale : à proximité du stade Philippe Marcombes / Vallières, à quelques minutes du centre-ville, du quartier des Salins et du centre de Beaumont. Transports urbains à deux pas, commerces, établissements de santé, écoles, loisirs et commodités à proximité immédiate. Le bien se compose : Au rez-de-chaussée : o Entrée, cuisine, pièce de vie, toilette, bureau et chambre a l'étage : Salle d'eau, cuisine et quatre chambres. Un jardin privatif d'environ 100 m2 ainsi que des combles isolées complètent l'ensemble, offrant un agréable espace extérieur au calme. Caractéristiques complémentaires : o Chauffage gaz de ville o Étage équipé de double vitrage PVC o Combles isolés o Garage o VMC o Fibre Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais l'ensemble repose sur une base saine offrant un réel potentiel d'évolution. Son véritable atout : une configuration permettant de répondre à différents projets, qu'il s'agisse d'un investissement locatif, d'une opération de marchand de biens ou d'une maison familiale avec extérieur. Investisseur, professionnel ou particuliers à la recherche d'un lieu de vie évolutif, ce bien offre une réelle polyvalence. Contactez moi pour convenir d'une visite ! O763 77 53 78 Taxe foncière : 2 000 EUR Diagnostic de performance énergétique réalisé le : 30/07/2026 DPE : 348 kWh/m2/an (F) GES : 74 kg CO2/m2/an (F) Logement à consommation énergétique excessive : classe F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour l'appartement : entre 3 960 EUR et 5 450 EUR par an (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur. Vous êtes intéressé par ce bien ? O7 63 77 53 78 MAGALIE MATHE Agent commercial immatriculé au RSAC no 921 432 050 Clermont-Ferrand Carte professionnelle no : CPI63022020000045253 Valable jusqu'au : 31/12/2026 Délivrée par : CCI DE PUY DE DÔME RCP conforme Pour des raisons légales et conformément aux pratiques et obligations de la profession, une pièce d'identité sera demandée avant toute visite. 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 66 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 25% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 387€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )