A vendre : Elégante maison de Maître de 237m2, jardin paysagé de 1740m2 à La Neuve-Lyre Description : Laissez-vous séduire par cette maison de Maître de 237 m² et ses 120 m² de dépendances, offrant des prestations de haute qualité et située dans un cadre idyllique située sur son terrain paysager de 1740 m² clos de murs. Cette propriété rare propose un espace de vie élégant, un magnifique jardin avec bassin à carpes et mare sécurisés. Caractéristiques Principales : Surface : 237 m² 7 pièces 1 salle de bains balnéo et 1 salle d'eau avec douche à l'italienne Dépendances : 120 m² (pour garage, atelier, rangement, ou autres usages) Terrain : 1740 m² clos de murs Agencement Intérieur : · Rez-de-chaussée : Entrée : centrale avec plan en étoile. Salon : vaste espace de vie baigné de lumière avec de grandes fenêtres ouvrant sur le jardin. 1 cheminée à foyer ouvert ajoute une touche chaleureuse. Salle à manger : avec cheminée à insert. Bureau : espace lumineux donnant sur le jardin (et pouvant être converti en chambre). Cuisine aménagée et équipée : moderne avec des matériaux nobles (plan de travail et crédence en granit du Brésil) et des équipements haut de gamme (électroménager intégré, grand four, four vapeur, tiroir chauffant, etc.). WC indépendant Buanderie Grande cave de 35m² au sous sol · 1er Étage : Palier : espace avec plan en étoile et grand placard aménagé. Chambres : 3 chambres spacieuses et lumineuses, avec parquet et portes en chêne massif, et rangements intégrés. 1 Salle de bains balnéo pour profiter de moments de détente. 1 Salle d'eau avec grande douche à l'italienne et finitions de qualité. W.C indépendant · 2e étage : Combles aménageables de 80m² au sol 3 grands Vélux Déjà équipé des différentes arrivées (eaux, électricité, chauffage et sanitaire) vous permettent d'envisager un aménagement à votre convenance, par exemple 4 chambres supplémentaires Équipements et Confort : Matériaux nobles : Pierre de Bourgogne, Granit, et finitions de haute qualité Chauffage central performant (Pompe à chaleur + chaudière au fioul) Chauffage au sol au RDC Double vitrage et fenêtres oscillo battant Volets motorisés Système de sécurité : Alarme Portail électrique Garage avec espace de stationnement pour plusieurs véhicules · Dépendances 1ère dépendance (75m² au sol) se compose d'un garage pour plusieurs véhicules, d'un atelier, d'une ancienne sellerie ainsi que de combles offrant un bel espace de rangement. 2ème dépendance (45m² au sol) dispose d'une pièce pouvant faire office de chambre ainsi qu'une autre pièce avec fenêtres ainsi que de combles. Cette dépendance peut-être transformée en maison d'amis ou bureau indépendant. Extérieur : Le jardin paysager de 1740 m² est un véritable havre de paix, avec ses arbres matures, ses massifs de fleurs, et son bassin à carpes qui invite à la sérénité. Cet espace extérieur est idéal pour des moments de détente en famille ou des réceptions en plein air. Localisation : Située dans un charmant village à 1h30 de Paris et à 1h de la mer. Desservie par les gares de Conches à 15mn (direction St-Lazare) et l'Aigle 20mn (direction Montparnasse). Cette maison bénéficie d'un environnement calme au coeur du village avec de nombreux ...

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 118 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 33% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 164€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )