Dans un hameau paisible de la campagne gersoise, entre Condom et Vic-Fezensac, cette élégante maison de campagne en pierre offre un cadre de vie privilégié où calme, espace et confort se conjuguent naturellement. Accessible par un portail électrique et une longue allée privée, elle se trouve au coeur d'environ 9 000 m² de jardins paysagers agrémentés d'arbres et d'arbustes matures, d'un étang, de terrasses couvertes et d'une piscine chauffée. L'ensemble crée une atmosphère intime et verdoyante, idéale pour profiter pleinement de la douceur de vivre en Gascogne. Rénovée avec soin, la maison associe le charme d'une propriété de caractère à des équipements modernes et performants. Elle bénéficie notamment d'une toiture et de gouttières neuves, du double vitrage dans toute la maison, d'une nouvelle pompe à chaleur aérothermique, d'un nouveau ballon d'eau chaude ainsi que d'une nouvelle pompe à chaleur dédiée à la piscine. Le système d'assainissement individuel est moderne et aux normes. Son classement énergétique C constitue un véritable atout pour une maison ancienne de cette qualité et contribue à un confort appréciable tout au long de l'année. a l'intérieur, les volumes généreux répondent parfaitement aux besoins d'une grande famille, à l'accueil régulier d'amis ou à une utilisation en résidence secondaire confortable. La maison comprend cinq chambres spacieuses, quatre salles de bains, un bureau, une grande cuisine équipée et deux pièces de réception. Ces espaces permettent d'organiser facilement des moments conviviaux tout en préservant l'intimité de chacun. Deux poêles à bois renforcent l'ambiance chaleureuse de la maison, tandis que les terrasses couvertes prolongent agréablement les pièces de vie vers le jardin et offrent des espaces abrités pour déjeuner, se détendre ou recevoir. a l'extérieur, la piscine chauffée s'intègre harmonieusement dans le jardin et constitue un véritable lieu de détente pendant une grande partie de l'année. L'étang, les arbres matures et les différents espaces paysagers apportent charme, fraîcheur et diversité à la propriété. Deux granges et une dépendance indépendante offrent une belle polyvalence. Elles pourraient convenir à la création de logements d'amis, de gîtes, d'ateliers, d'un espace professionnel ou d'une annexe indépendante, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires. Un abri couvert adapté aux camping-cars complète l'ensemble. Cette propriété séduira les acheteurs recherchant une maison de caractère dans le Gers, un environnement privé et paisible, de beaux espaces extérieurs et un réel potentiel d'évolution. Elle conviendrait aussi bien comme résidence familiale que comme maison de vacances ou projet d'accueil en Gascogne. Contactez-nous pour recevoir davantage d'informations ou organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 100.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maisons et Manoirs : Lisa WILLIAMSON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 852 803 469 R.S.A.C. Auch RCP 42128902W

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 175 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 44% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 3 196€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )