Idéalement située à proximité immédiate de l'accès à l'autoroute A62 Bordeaux-Toulouse, au coeur du dynamique village de Damazan à pied des commerces, cette charmante maison de village sur deux niveaux, d'une surface habitable de 190 M2, parfaitement entretenue, saura vous séduire par ses volumes et sa fonctionnalité. Édifiée sur un terrain d'environ 300 m2, elle développe 8 pièces principales. Dès l'entrée, vous découvrirez au rez-de-chaussée une agréable salle à manger et un salon lumineux, une cuisine indépendante équipée avec accès direct à une véranda, ainsi qu'une spacieuse chambre disposant de sa salle d'eau avec WC. Un WC indépendant complète ce niveau. a l'étage, l'espace nuit propose quatre chambres lumineuses, une salle de bain avec baignoire et douche, un WC indépendant et un accès au grenier offrant un espace d'aménagement supplémentaire. Le sous-sol accueille une cave ventilée, une pièce pouvant être aménagée en bureau ainsi qu'un espace cellier, buanderie et chaufferie. a l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin et d'un garage/atelier d'une surface d'environ 50 M2 avec portail électrique donnant un accès sur la rue. a l'étage du garage, une surface supplémentaire d'environ 50 m2 offre un potentiel intéressant selon vos projets. Cette maison, en excellent état d'entretien, constitue une opportunité rare  pour une famille à la recherche de confort et de proximité avec les commodités, tout en bénéficiant d'un accès rapide aux grands axes. Une visite s'impose.  Contact : Sylvie Boussenac, agissant en qualité d'agent commercial, immatriculé au RSAC d'AGEN sous le numéro 979410834, Tél. 06 20 96 98 41. 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 95 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 48% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 735€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )