Idéalement située en centre ville, cette propriété rare offre de multiples possibilités (habitation, investissement locatif, actvité commerciale). au rez-de-chaussée, un commerce d'environ 80 m2, accompagné de trois réserves en enfilade, parfait pour une activité professionnelle ou commerciale. au 1er étage, un appartement spacieux comprenant : - un salon/séjour lumineux, - cuisine separée, - bureau, - 3 chambres, - Salle bain, - wc separé, - combles amenageables, terrasse, - En compément une petite maison independante 3 piéces dotée de sa propre terrasse,idéale pour un logement annexe, de la location ou un espace familial supplémentaire, l'ensemble est édifié sur un terrain avec une dépendance offrant du potentiel d'amenagement. Les Plus: - Parking devant - fort potentiel mixte ( habitation + commerce ) Contact exclusif  Michel ONGARETTI  agent commercial ESTIA immoblier 52 rue Gabriel PERI Dombasle 54110 Tél : 06 13 97 26 48 Email: michel@immo-estia.fr R.S.A.C. NANCY 753 008 382 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 65 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 41% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 187€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )