EYNESSE : bord de rivière, villa d'architecte T 8, 202 m², sur jardin arboré 2100 m² et berge séparée 300 m²

CLAIRIMMO GENSAC, vous propose cette belle villa d'architecte, fin années 70 - début 80, en bordure de Dordogne, aux généreux volumes, et belle luminosité, qui répartit ses 200 m² sur 2 niveaux : elle vous accueille en rez-de-chaussée par son hall d'entrée-cage d'escalier, qui distribue sur votre gauche une vaste pièce de vie avec une cheminée agrémentée d'un poêle, et d'une chambre parentale avec sa salle de bains complète en suite. Un bureau avec accès direct au jardin trouve sa place à droite de l'entrée, ainsi que des toilettes séparées, puis une buanderie avec de nombreux espaces de rangement. La cuisine-salle à manger traversante, en bout du hall d'entrée, ouverte à l'arrière du jardin sur une terrasse couverte, a été revisitée : elle met à disposition un comptoir mobile, de nombreux plans de travail avec évier et placards, plaque de cuisson, four, et aire barbecue. Un cellier abrite le central gaz de ville et une cave-réserve-atelier de 35 m² se niche en sous-sol. L'étage avec ses deux paliers se répartit sur 2 côtés. Il met à disposition 4 grandes chambres, respectivement 21, 10, 12 et 16 m², dont 2 avec placards-penderies, ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. Le jardin accueille les aires fleuries, enherbées, potagères et fruitières. Il bénéficie d'un puits, ainsi que d'un bassin avec petit ruisseau artificiel à faire revivre. La berge offre une partie plane où l'on peut se poser et rêvasser au fil de l'eau et accéder au ponton où l'on peut amarrer son embarcation.

Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N°RSAC : 842 430 944

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 101 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 35% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 844€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )