Maison familiale en pierre avec vue panoramique, verger et d

Nichée sur les hauteurs de Galapian, cette authentique maison en pierre bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur du Lot-et-Garonne et offre une vue panoramique exceptionnelle sur Aiguillon et sa vallée. a seulement quelques minutes d'Aiguillon, où vous trouverez gare, écoles, collège, lycée, commerces et services, à 15 minutes de l'autoroute A62 reliant Bordeaux à Toulouse et à 30 minutes d'Agen, cette propriété allie parfaitement calme, nature et proximité des commodités. Implantée sur un magnifique terrain de plus de 3 hectares, cette belle demeure élevée sur deux niveaux et parfaitement entretenue séduira les amateurs d'espace et de nature. Elle offre de généreux volumes et a su conserver tout le charme de l'ancien. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une chaleureuse pièce de vie d'environ 45 m2 avec poutres apparentes et cheminée équipée d'un insert, une salle à manger avec cheminée, une cuisine indépendante agrémentée d'une petite cheminée idéale pour les grillades, une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant, un débarras, une salle de jeux, un cellier-buanderie ainsi qu'une cave. L'étage accueille une agréable mezzanine avec espace bureau, trois chambres, une salle d'eau, un WC indépendant et un grenier offrant un espace de rangement supplémentaire. a l'extérieur, le charme opère immédiatement. La propriété dispose d'une terrasse propice à la détente, d'un local à usage d'atelier, d'une dépendance non attenante correspondant à une ancienne habitation, d'un bois, d'un superbe verger composé de nombreuses variétés d'arbres fruitiers, d'un abri pour ânes ou chevaux ainsi que des vestiges d'une ancienne fontaine qui renforcent l'authenticité des lieux. Cette propriété rare séduira les amoureux de la pierre, de la nature et des grands espaces. Son environnement paisible, son terrain de plus de 3 hectares, sa vue imprenable et son cadre de vie privilégié en font un bien unique sur le secteur. Une visite s'impose. Ne tardez pas, cette maison de caractère pourrait bien être votre prochain coup de coeur. Contact : Sylvie Boussenac, agent commercial immatriculé au RSAC d'Agen sous le no 979 410 834. Tél. : 06 20 96 98 41 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 117 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 34% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 146€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )