Située dans la dynamique commune de Genay, proche de toutes commodités, je vous propose cette jolie villa très fonctionnelle, T8 de 200 m² sur 700 m² de parcelle. Dans quartier résidentiel et calme, sans vis à vis, elle bénéficie d'une très belle vue sur les Monts D'Or. Vous serez séduits par son beau séjour de 60 m² avec vestiaire qui communique sur la cuisine très bien pensée avec cellier attenant qui vous permettra d'accéder à une cave à vins enterrée. Présence d'un bureau, d'une salle de jeux ou de sport, d'un toilette et d'une buanderie. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une SDB, d'un toilette séparé et de 5 chambres dont une suite parentale climatisée disposant d'un dressing et d'une SDE. En annexes, elle dispose d'un garage / atelier, et de 2 abris de jardins. Présence de panneaux photovoltaïques, (diagnostic en D car présence d'un petit chauffe-eau électrique utilisé dés les beaux jours, sinon C), d'un récupérateur d'eau de pluie, d'un adoucisseur, d'un espace potager, d'un arrosage automatique et d'une belle piscine de 9 / 4 m au sel avec volet électrique immergé. Villa très bien entretenue au fil des années et offrant de très bonnes prestations. Pour tous renseignements complémentaires, Hélène HERBEPIN au O6.64. 72.65. 12 Vous pouvez contacter Hélène HERBEPIN 06 64 72 65 12 helene.herbepin@rhone-saone-immo.com. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_5849_29372448)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 100 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 13% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 102€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )